Warmmiete 1.990 €
Zimmer 5
90469 Nürnberg
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 1.800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese durchdacht geschnittene moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Wohngefühl in Nürnberg. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für großzügiges Homeoffice. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine abtrennbare Wohneinheit im östlichen Teil der Wohnung einzurichten – mit eigenem Badezimmer und Küchenanschlüssen. Diese Option bietet sich ideal für ein Au-Pair, ein älteres Familienmitglied oder erwachsene Kinder an. Der separate Zugang über das Treppenhaus sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet. Diese lassen sich vollständig öffnen und schaffen an warmen Tagen einen fließenden Übergang zur sonnigen Südwest-Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne und direkt angrenzendem Wald – perfekt für entspannte Stunden im Freien im liebevoll gestalteten Garten ohne Rasenmähen (kein Fußballfeld). Ausstattung • Großzügiger Grundriss mit Homeoffice-Möglichkeit • Separierbarer Wohnbereich mit eigenem Bad & Küchenanschlüssen (Küchen nicht inklusive) • Bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich • Fußbodenheizung • Südwest-Terrasse mit Garten- und Waldblick • Moderner Neubau in gesunder Bauweise • Selbst Gärtnern oder optional mit Gärtner Lage Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet, in dem die Grundstücke noch großzügig geschnitten sind und viel Platz für Grünflächen bieten. Die Nachbarn wohnen in angenehmen Abstand, was zu einer ruhigen, entspannten Atmosphäre beiträgt. Der attraktive Neubau besticht durch seine moderne Fassade, bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und eine architektonisch ansprechende Gestaltung in gesunder Bauweise. Perfekte Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die A73 in nur 3 Minuten. Bus- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt – in etwa 10 Minuten sind Sie im Zentrum. Zudem lädt das direkt angrenzende Waldgebiet zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein – ein ideales Zuhause für Naturliebhaber. Sonstiges Gesucht werden gepflegte Mieter mit Sinn für einen naturverträglichen Garten ab März/April 2026. Falls keine Zeit oder Interesse an Gartenarbeit besteht, kann auch ein Gärtner beauftragt werden. Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein rauchfreies und tierfreies Haus. Wir bitten um Verständnis, dass das Halten von Haustieren nicht vorgesehen ist. ________________________________________ Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit ein paar kurzen Informationen zu Ihrer Person!
