Kaufpreis 690.000 €
53229 Bonn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Veräußerung steht ein Areal mit 1.350 m², welches derzeit mit einem Bürosolitär, einem Gewächshaus und verschiedenen, älteren Nebengebäuden bebaut ist. Das Grundstück ist bis zum 31.12.2028 vermietet. Der aktuelle Mieterertrag würde einen Großteil der Zwischenfinanzierungskosten tragen. Nach Abriss der Bestandsgebäude (Bürosolitär, Gewächshaus wäre Nebengebäude) könnte eine Grundfläche von ca. 250 - 300 m² bebaut werden. Das Wohngebäude könnte mit 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschossen erstellt werden. Eine Wohnfläche von ca. 520 - 700 m² wäre voraussichtlich möglich. Eine alternative denkbare Aufteilung des Areals wäre:Teilfläche A: ca. 200 m² Grundstücksanteil, bebaut mit Bürogebäude (ca. 105 m² vermietbare Büro- oder Wohnfläche), 2 PKW-StellplätzenTeilfläche B: 633 m² Grundstücksanteil, nach Abriss des Gewächshauses bebaubar mit einem Doppelhaus. Je DHH ließe sich eine Grundfläche von rd. 81 m² bebauen in 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss wäre somit eine Wohnfläche von ca. 160-180 m² je DHH möglich.(Hinweis: Die rechte DHH müsst auf die Grundstücksgrenze gebaut werden, eine Baulast wird durch den Eigentümer des Nachbargrundstückes erteilt. In diesem Grundstücksanteil wäre auch die Zufahrt enthalten mit c. 50 m²).Teilfläche C: 517 m² Grundstücksanteil, Teilfläche des Flurstücks 426, voraussichtlich nicht bebaubar somit als hausnahes Gartenland kalkuliert. Die vorhandenen Nebengebäude (kleines Gewächshaus, Garage, Geräteschuppen könnten aufgewertet werden) und nachhaltig nutzbar gemacht werden.Der Bebauungsplan (Bonn 8223-4) ist rechtskräftig seit 1971 und sieht folgende Beschränkungen vor. Baugrenzen, WA (allgemeines Wohngebiet), II (2 Vollgeschosse), GRZ =0,4 (max. 40 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden), GFZ 0,8 (die Geschossflächenzahl darf max. 80 % der Grundstücksfläche betragen).Ähnliche Angebote
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