Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 4
22395 Hamburg
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Vermarktung erfolgt privat. Durch ein elektrisch betriebenes Gartentor erreichen Sie den gepflasterten Vorplatz wo PKW Stellplätze und die großzügige Doppelgarage auf dem 1040 qm großem Grundstück zur Verfügung stehen. Das Grundstück wurde 2020 neu eingezäunt. Das in massiver Bauweise erbaute, vollunterkellerte Haus betreten Sie durch die 2017 neu eingebaute Eingangstür. Im Erdgeschoss, ca. 92,89 qm, empfängt Sie die großzügige Diele mit Swarovskieinbaustrahlern. Von hier aus erreichen Sie die Garderobe und das geflieste Gäste-Duschbad, renoviert 2014. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zu einer Terasse. Die Küche wurde 2014 neu eingebaut. Sie verfügt über einen Kühlschrank, 2 Backöfen, einen Geschirrspüler und einen Induktionsherd. Weiter gelangen Sie über die Diele in das großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 54 qm und einem traumhaften Blick auf den Rodenbeker Teich und das angrenzende Naturschutzgebiet. Das Wohnzimmer verfügt über einen im Jahr 2016 neu eingebauten Panoramakamin und Einbaustrahler im Boden und in der Decke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitere Terrasse mit Zugang zum am See gelegenen Garten mit Whirlpool. Der Whirlpool wurde 2021 samt Elektrik und einer schönen Gartengestaltung eingefügt. Über die offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 3 individuell gestaltbare Zimmer und das großzügige Vollbad mit angrenzender Loggia. Das Vollbad wurde 2013 komplett umgestaltet und renoviert und neu verliest. Es verfügt über eine großzügige Dusche und eine frei stehende Badewanne. Das Schlafzimmer verfügt ebenso über einen Zugang zu der Loggia mit Blick in den schön angelegten Garten und See. Außer im Badezimmer wurden 2013 in allen Zimmern im 1. OG die Parkettfußböden neu gelegt. Der Spitzbogen wurde 2019 neu gestaltet. Über die zwei Heizkreisläufe wird das Haus im Dachgeschoss sowie im Keller über Heizkörper und im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Gastherme wurde 2017 ausgetauscht. Das große Kellergeschoss umfasst ca. 87 qm. Über die Kellertreppe erreichen Sie den größten Raum mit ca. 40 qm. Hiervon geht ein weiterer Raum mit ca. 17 qm, eine Waschküche, ein Raum, der als Saunaraum genutzt werden könnte, ein Abstellraum und der Heizungsraum ab. Der offen gestaltete Keller eignet sich gut zum Übernachten für Gäste oder als Sport- und Hobbyraum. Durch Drainagepumpenausfall liegt aktuell noch ein Freuchtigkeitsschaden im Keller vor. Ein Kostenvoranschlag um künftigen Wassereintritt zu vermeiden liegt vor (ca. 40.000,-- €). Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und die Vorrichtung für elektrische Rollläden. Teilweise sind die Rollläden vorhanden. Die Fenster im 1. OG und DG sowie teilweise im Erdgeschoss wurden durch dreifachverglaste Kunststofffenster 2017 ausgetauscht. Die Gaszentralheizung wurde 2017 neu eingebaut. Und für ein gutes Raumklima im Keller sorgt ein SolarVenti (solarbetriebene permanente Lüftungsanlage).
