Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 11
63128 Dietzenbach
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dietzenbach erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus in der Auestraße 45 - ein solides Investment mit attraktiver Eigennutzungsoption.Die Fakten im Überblick:Baujahr: 1975, massive BauweiseUmfassende energetische Sanierung: 2008 nach KfW-Standard inkl. Brennwertheizung.Gesamtwohnfläche: ca. 262?m²EG: ca. 97?m² (frei ab sofort)OG: ca. 94?m² (vermietet)DG: ca. 71?m² (vermietet)(Die Wohnungen im EG und OG haben die gleichen Grundrisse)Grundstück: 570m²Außenflächen: große Terrasse im EG, gepflegter GartenParken: zwei Garagen + ein AußenstellplatzBesonderheiten:Die Erdgeschosswohnung mit ca. 97?m² ist frei und bietet mit ihrer großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Die beiden oberen Wohnungen verfügen jeweils über großzügige Balkone und sind solide vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.Das Haus und die Gebäudehülle wurden 2008 umfassend energetisch modernisiert und entsprechen dem KfW-Standard - ein klarer Vorteil in puncto Energieeffizienz und Werterhalt. Auch andere Modernisierungen ( z.B. Steigleitungen etc.) wurden in den letzten Jahren durchgeführt (Details dazu sind bei weiteren Interesse verfügbar).Die gepflegte Substanz, die ruhige Lage und die durchdachte Aufteilung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzern gleichermaßen.Interessiert ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und Besichtigungen.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.