Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 11
66299 Friedrichsthal
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus in Friedrichsthal bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren, Sanierer oder handwerklich versierte Käufer. Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller.Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohnungen mit Gasetagenheizungen:Erdgeschoss: 3 ZKB, ca. 78 m², mit Terrasse, vermietetObergeschoss links: 2 ZKB, ca. 60 m², vermietetObergeschoss rechts: 2 ZKB, ca. 40 m², vermietetDachgeschoss: 4 ZKB, ca. 82 m², derzeit leerstehend, mit erheblichem SanierungsbedarfDrei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von 11.916?€. Bei Wiedervermietung der Dachgeschosswohnung ergibt sich - auf Basis der letzten Miete - ein mögliches Gesamtpotenzial von rund 16.932?€ jährlich, zuzüglich weiterer Mieterhöhungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren nicht mehr modernisiert und weist Sanierungsstau auf, bietet aber eine solide Grundsubstanz und klare Ausbauperspektive. Die vorhandenen Kunststofffenster (doppelt verglast, Baujahr 1997) sind in gutem Zustand. Baupläne liegen weder seitens des Eigentümers noch beim Bauamt vor; nach der Erstbesichtigung können Grundrisse nachgereicht werden.Für das Objekt wurden frühere Bergschäden bereits durch die RAG abgegolten.Mit ihrer zentralen Lage, dem aktuellen Vermietungsstand und dem klaren Wertsteigerungspotenzial ist diese Immobilie ein interessantes Angebot für Investoren und erfahrene Handwerker.Wenden Sie sich für eine Besichtigung an Ihren Immobilienspezialisten im Saarland - die Bank1Saar-Immobilien GmbH!
