Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 13
63897 Miltenberg
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit in beliebter Lage ein bereits zu großen Teilen saniertes Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben.Das Objekt wird vollständig vermietet veräußert. In dem Gebäude befinden sich 3 Wohnungen und ein Ladengeschäft als Gewerbeeinheit.Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Ladengeschäft 80 m² - Barbershop - eine 3-Zimmer-Wohnung und das Treppenhaus mit Zugang in die beiden Keller und in die oberen Stockwerke.Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige, vollständig sanierte 6-Zimmer-Wohnung (vormals waren diese Räumlichkeiten eine Arztpraxis).Das Dachgeschoss beherbergt eine große Wohnung mit 5 Zimmern und Zugang in den nicht ausgebauten Spitzboden. Diese Wohnung ist als einzige nicht renoviert und befindet sich im Großen und Ganzen im baulichen Zustand der 80er Jahre. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 322 m² und die Ladenfläche auf ca. 80 m². Die Grundstücksfläche beträgt rund 206 m². Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen betragen etwa 3.140,00 € monatlich, was einer Mietrendite von rund 7,5 % entspricht. Diese ist im Zeitverlauf deutlich steigerungsfähig.Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit mit einer Pauschal-Warmmiete vermietet.Das Objekt befindet sich in der beliebten Altstadtlage, somit im steuerlich interessanten Sanierungsgebiet. Es handelt sich um kein Einzeldenkmal, unterliegt jedoch dem Ensembleschutz, was es für gutverdienende Investoren besonders interessant macht.Die aufwendigen Sanierungen und Renovierungen fanden erst vor ca. 10 Jahren statt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014.Die Bausubstanz befindet sich augenscheinlich in einem guten und soliden Zustand.Hier ein kurzer Überblick zu den stattgefundenen Modernisierungen:* Außenfassade * Heizung Gaszentral Viessmann 2014* EG + 1. OG kernsaniert inkl. * Großteils die Fenster 2021Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit und erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage-Immobilie in beliebter Lage.Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
