Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 2
12047 Berlin
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt am beliebten Neuköllner Maybachufer, liegt diese großzügige Zweizimmerwohnung mit circa 73 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines 1905 errichteten Mehrfamilienhauses. Die zum ruhigen und begrünten Innenhof gelegene Wohnung bietet einen interessanten und nicht alltäglichen Grundriss. Eine knapp 24 m² große Wohndiele verbindet nicht nur alle Räume der Wohnung, sondern stellt selbst einen wohnlichen Mittelpunkt dar. Die Diele geht nahtlos in die offene Küche über und bietet kreative Nutzungsmöglichkeiten für Garderobe und Stauraum, eine gemütliche Sitz- / Leseecke oder für einen komfortablen Arbeitsbereich.Auch das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten mit ca. 17 und 22 m² mehr als genug Fläche und Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Dank der zentralen Küche und dem daneben liegenden Duschbad eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine kleine 2-Personen-WG. Die Wohnung ist durchgehend mit gut erhaltenen Holzdielen ausgestattet, teilweise mit einem Anstrich in klassischem Ochsenblutfarbton. Ebenfalls aus Holz und genauso gut erhalten, sind sowohl die Türen wie auch die schönen Kastendoppelfenster in Wohn- und Schlafzimmer. In Verbindung mit den optisch identischen Fensterbrettern ergibt sich eine wohnliche und natürliche Gesamtatmosphäre. Ungewöhnlich ist auch ein wenige Zentimeter hohes gefliestes Bodenpodest, das die Küche optisch vom Rest der Diele abtrennt und damit dem Raum noch ein besonderes Etwas verleiht. Im Rahmen einer kleinen Grundrissänderung haben frühere Eigentümer die Wand vom Flur zur Küche entfernt und dem vormals schmalen Bad ein wenig zusätzlichen Platz spendiert. In diesem Zusammenhang wurde auch das Küchenfenster ausgetauscht.Dank dieses Umbaus vor ca. 30 Jahren, ist aus einem schmalen Schlauch ein kleines und feines Duschbad entstanden. Das warme Wasser für das Badezimmer wird von der im Jahr 2022 neu installierten Gas-Kombitherme zur Verfügung gestellt. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest, verfügt über einen Handtuchwärmer und ein etwas ungewöhnliches Lüftungskonzept. Näheres dazu erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, mit dem Mieter wurde jedoch ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen, wodurch die Wohnung per 01.05.2026 bezugsfrei wird. Das Haus, in dem sich neben diversen Fahrradstellplätzen auf dem Hof auch ein Kellerabteil für die Wohnung befindet, ist insgesamt in einem optisch und technisch guten Zustand. Das gesamte Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2024 aufwändig grundsaniert. Die Wohnung selbst hat diversen Renovierungsbedarf, kann jedoch mit etwas Engagement und Kreativität zu einem attraktiven und vor allem ruhigen Lebensmittelpunkt in einer aufregenden und quirligen Nachbarschaft werden.Bitte berücksichtigen Sie, dass wir mit Rücksicht auf den aktuellen Bewohner (bis 30.04.2026) für das Exposé derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung präsentieren können. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
