Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
92348 Berg b. Neumarkt i.d. OPf.
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus:- Schönes Einfamilienhaus im guten Zustand- Praktische Nebengebäude schaffen Möglichkeiten für die Zukunft- Pflegeleichtes Grundstück mit eingewachsenem Garten und ca. 470 m² Grund- Ideal für die Familie- 4,5 Zimmer sowie 2 Bäder mit ca. 115,19 m² Wohnfläche - teilweise unterkellert- Wertige Einbauküche und stilvolle, maßgeschneiderte Eckbank mit Esstisch inklusive- Schwedenofen schafft angenehme Wärme im Haus- Korkböden im Wohn- u. Esszimmer sowie in den Kinderzimmern, Laminat im Schlafzimmer sowie Flur DG, Fliesen im Kochbereich, Diele und Windfang- Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Partyraum- Massivbauweise mit Außenisolierung (8 cm Styropor), Dachisolierung (14 cm Glaswolle) - Baujahr 1951 - Anbau 2004 - laufend renoviert- Gas-Zentralheizung - Marke Buderus - Bj. 2004- Garagen-Stellplatz sowie Außenstellplätze- Einzug Sommer 2026Das Erdgeschoss:- Praktischer Windfang mit Treppenaufgang - somit getrenntes Treppenhaus- Großes, helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang- Freisitz mit wunderbarer Süd-West-Ausrichtung zum Sonne tanken- Esszimmer mit maßgeschneiderter Sitzbank in U-Form, freistehender Bank sowie Esstisch - Platz für 10 Personen & mehr- Geräumiger Kochbereich - Gäste-WC mit Dusche als kompaktes, zweites BadezimmerDas Dachgeschoss:- Großes Schlafzimmer- 2 Kinderzimmer- Kompaktes Büro mit ca. 6 m² Wohnfläche- Attraktives Badezimmer mit Badewanne und DuscheDas Untergeschoss:- 2 Räume als Lagerfläche, Hauswirtschafsraum und Stellfläche für die Heizung- Feuchtigkeitsflecken ersichtlich - entsprechend dem Baujahr - lt. Eigentümer aber nicht problematischDurchgeführte Renovierungen:- Kernsanierung 2004/2005 inkl. neuer Wasser- und Abwasserleitungen, Stromverteilung, Böden, Wandputz- Fassade gedämmt 2006- Fenster 2004- Dacheindeckung 1999- Hochwertige Holzdecken im gesamten Haus- Bad EG- Bad DG- Böden- Einbauküche- SchwedenofenEnergetische Werte:- B, 94,13 kWh, Erdgas, Bj. 2004, Klasse CFazit: Wer ein charmantes Haus mit Nebengebäuden für die Familie sucht, den renovierten Zustand schätzt sowie die zahlreichen Vorzüge der Infrastruktur erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
