Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 6
84503 Altötting
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie eine Immobilie, die Ihnen viele Möglichkeiten bietet -zur Eigennutzung oder auch Vermietung!Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus im Jahr 1972 erbaut. Im Februar 2025 gab es einen Brand im Obergeschoss des Hauses. Es gab keinen Personenschaden, der Brand konnte schnell gelöscht werden. Lediglich das Inventar hat gebrannt, die Baukonstruktion wurde nicht beschädigt. Das Objekt wurde in den vergangenen Monaten von Sanierungs- und Fachfirmen unter Aufsicht und Begleitung eines Sachverständigen (und Beratung durch einen Statiker) über die Versicherung im Obergeschoss in einen neuwertigen Zustand gebracht. Die Sanierungsmaßnahmen dauern noch an und werden in wenigen Wochen abgeschlossen.Der Dachstuhl wurde komplett erneuert. Das Obergeschoss kernsaniert. Die Fenster im Obergeschoss wurden in 3fach-verglaste Kunststofffenster getauscht. Zudem wurde das Haus komplett außen neu gestrichen.Das Erdgeschoss war nicht betroffen, es wird aber ebenfalls komplett gestrichen. Ansonsten finden Sie den Zustand im EG original Baujahr.Man hat nun folgende Möglichkeiten, die auch als Grundrisse vorliegen: * Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus* Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten, hier wären noch ein paar Umbauarbeiten im Erdgeschoss notwendig. Eine separate Eingangstür im Obergeschoss wurde bereits angebracht, man müsste noch einen Außenzugang schaffen. * Nutzung der Immobilie als Zweigenerationenhaus.In beiden Stockwerken finden Sie jeweils ca. 74 m² vor.Aktuell ist im Erdgeschoss eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss aktuell sehr flexibel ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und zwei Bäder. Ein weiteres Zimmer könnte sehr einfach abgetrennt werden, dann würden zum Beispiel (siehe Grundriss-Varianten) 3 gleich große Kinderzimmer entstehen. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie Lagerräume und einen Werkstattraum, sowie die Technik zum Haus. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Ergänzt wird das Haus mit einer Garage und einem dahinterliegenden Geräteraum. Die Garage hat hintereinanderliegenden Platz für 2 Autos. Der hintere Teil ist unterkellert, so dass Autoliebhaber von unten an den Autos arbeiten können. Zudem hat man vom Wohnzimmer aus Zugang zu einem eingehausten Freisitz. Vereinbaren Sie mit mir eine Besichtigung und planen Sie, wie Sie diese Immobilie künftig als Ihre eigene nutzen möchten. Sie werden sehen, hier besteht sehr viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeit.
