Kaufpreis 1.205.000 €
78234 Engen
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von EngenAttraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. In der malerischen Altstadt von Engen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, solide Bausubstanz und stabile Mieteinnahmen legen.Die Liegenschaft umfasst vier gut vermietete Wohneinheiten, eine flexibel nutzbare Werkstatt sowie insgesamt sieben Stellplätze, darunter eine Garage. Der gepflegte Gartenbereich mit gemütlicher Sitzecke bietet zusätzlichen Wohnkomfort für die Bewohner – ein echter Mehrwert in dieser Lage.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, verfügen über Balkone und separate Abstellräume und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an.Lage, die überzeugt:Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in der Altstadt bietet höchste Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sehr gute Anbindungen an die Region.Solide Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialDas Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 48.840€. Die Soll-Miete liegt bei 53.640€ jährlich und ist kurzfristig realisierbar. Ein Sanierungsstau besteht nicht – der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung und sichert eine gute Vermietbarkeit auch in Zukunft.Highlights im Überblick:- Zentrale Lage in der historischen Altstadt von Engen- 4 Wohneinheiten + vielseitig nutzbare Werkstatt- 6 Kfz-Stellplätze + 1 Garage (im Kaufpreis enthalten)- Alle Wohnungen mit Balkon und eigenem Abstellraum- Gepflegter Garten mit Sitzgelegenheit- Laufend modernisiert – kein Sanierungsstau- Jahresnettokaltmiete (IST): 48.840€- Jahresnettokaltmiete (SOLL): 53.640€- Rendite ca. 4,0% - 4,4% Fazit:Eine pflegeleichte, werthaltige Immobilie mit attraktiver Rendite in begehrter Lage. Ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit, Lagequalität und langfristige Vermietbarkeit setzen.
