Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 3
12043 Berlin
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Verbund mit einer Ein-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1908. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 82m² und überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss, hohe Decken, charaktervolle Materialien und eine lichtdurchflutete Atmosphäre.Die Einheit besteht aus zwei Bereichen, die man nach Wunsch auch baulich trennen könnte - da es jeweils einen eigenen Eingang gibt:. Die Wohneinheit (ca. 42?m²): Ruhig zum begrünten Innenhof gelegen, mit eigener Wohnungstür vom Treppenhaus aus. Sie umfasst ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ideal für Singles oder Paare.. Die Gewerbeeinheit (ca. 39 m²): Straßenseitig mit zwei großen Schaufenstern und separatem Eingang. Die Räume sind vielseitig einsetzbar und verfügen über Altbautypische Details wie unverputzte Backsteinwände und hohe Decken, und schaffen dadurch ein kreatives, repräsentatives Ambiente.Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15?m² rundet das Angebot ab. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer genutzt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.ENG:Offered for sale is an attractive commercial unit combined with a one-room apartment, located on the ground floor of a charming period building dating back to 1908. The property offers a total of approximately 82?m² and impresses with its flexible layout, high ceilings, characterful materials, and a bright, welcoming atmosphere.The unit is currently divided into two areas, which can be structurally separated if desired, as each has its own private entrance:. The residential unit (approx. 42?m²): Quietly situated facing a green inner courtyard, with its own entrance from the stairwell. It includes a cozy living/sleeping area, an open kitchen, and a modern bathroom-ideal for singles or couples.. The commercial unit (approx. 39?m²): Facing the street with two large display windows and a separate entrance. The space is highly versatile and features charming period details such as exposed brick walls and high ceilings, creating a creative and representative environment.A spacious basement storage room of approx. 15?m² is also included. The property is currently owner-occupied and will be vacant by arrangement.
