Warmmiete 2.290 €
Zimmer 3
91054 Erlangen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 320 €
Kaltmiete 1.970 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser stilvollen Penthouse-Wohnung im ersten OG handelt es sich um ein Gebäude, das 2023 gebaut wurde. Auf der großzügig gestalteten Terrasse kann man sich mit Blick über Erlangen vom Alltag bestens erholen. Genießen Sie die Silvesternacht mit Aussicht auf das Feuerwerk über der Stadt oder einen lauen Sommerabend beim Grillen auf der Dachterrasse. Ausstattung: Das Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster, die für viel Licht im Raum sorgen. Die Wohnräume haben Eichenparkett und Fußbodenheizung. Das Gebäude ist in energieeffizienter KfW 55-Bauweise erstellt. Die rd. 33 qm große Terrasse ist z.T. überdacht und eignet sich hervorragend für gemütliche Abende im Freien. Neben drei Zimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Bad, ein separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Raumhöhe beträgt 2,55m und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der kombinierte Wohn- und Essbereich hat eine moderne anthrazit-farbene Einbauküche (mit Einbaugeräten von Miele und Siemens). Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Hauswirtschaftsraum sowie in einem Gemeinschafts-Bereich im UG. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Raum mit rd. 27 m² Nutzfläche, der großzügig Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude mit einer reversiblen Luft-Wärmepumpe, die hauptsächlich mit Solarstrom, der auf dem Dach befindlichen Photovoltaikanlage betrieben wird. Der erzeugte Strom wird neben der Wärmeerzeugung in einen Batteriespeicher eingespeist. Der Strom wird im Rahmen eines Hauskonzepts zur Vollversorgung mit Eigen- und Netzstrom den Nutzern zu einem vergünstigten Preis angeboten (ca. 70 €/Monat). Eine E-Auto-Wallbox bietet die Möglichkeit Ihr E-Auto zu Hause aufzuladen. Ein Gasanschluss zum Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer ist vorhanden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.970 €. Enthalten sind eine moderne Einbauküche, sowie die 27m² Nutzfläche im UG. Für den Carport-Stellplatz fallen 60 € an.
