Kaufpreis 548.800 €
Zimmer 6
44879 Bochum
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne, sehr gepflegte 1-Familien-FIX + FERTIG-Doppelhaushälfte. Hier können Sie praktisch nach Vereinbarung sofort ohne ZUSÄTZLICHE MODERNISIERUNGSKOSTEN, wie zumeist üblich, einziehen (außer eventuell Malerarbeiten, je nach eigener Vorstellung),Denn die Immobilie vermittelt einen nahezu neuwertigen Eindruck. Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Also keine Fertigbauweise.In 2 1/2-geschossiger Bauweise plus Vollunterkellerung.Mit familienfreundlichem, hellem Grundriss.Zirka 5,50 m breit x bis 12,75 m im EG tief.Baujahr ca. 2005.Insgesamt rund 194 m² Wohn- und Nutzfläche.Davon ca. 140 m² Wohnfläche (bis zu 5 Schlafräume möglich)und ca. 54 m² Vollunterkellerung.Über 750 Kubikmeter!Pflegeleichtes Grundstück ca. 430 m².Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):ERDGESCHOSS (ca. 57 m²)Eingangsdiele mit Garderobe - 11Gäste-WC - 2Offene Küche - 8Wohnen/Essen mit Erker - 35+ Terrasse- (ca. 30 m²) = 25 % = 7 (ca. 10 m² davon überdacht, nicht berechnet)+ kl. 2. Terrassenfläche (nicht berücksichtigt)OBERGESCHOSS (WFL 50 m²)Flur - 3Bad - 8Kind 1 - 11Kind 2 -11Eltern - 18DACHGESCHOSS (*WFL 26 m²)Spitzboden - 25Flur - 1 Geplant war 1 großer Atelierraum: Aktuell getrennt mit Leichtbauwand - dadurch jetzt 2 Räume + Trimm-Dich-Mittelbereich. *Die tatsächliche Nutzfläche ist aufgrund der Schrägenberechnung größer als die im Dachgeschoss angegebenen Raumgrößen.KELLERGESCHOSS (NFL 54 m²) Flur - 4Vorratsraum - 6Hobbyraum - 25Waschen/Trocknen (inkl. Hausanschlüsse) - 18PKW-Stellplatz (Carport evtl. möglich, wenn gewünscht)ca. 3 x 7 = ca. 20 m².Preis mit Kaufgrundstück, also KEINE Erbpacht.
