Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 6
82131 Gauting
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für 2 Familien / Mehrgenerationen: Provisionsfrei. Gepflegte DHH mit 155,15 m² Wfl. auf 391,75 m² Grund in Gauting-Buchendorf. 2 Wohneinheiten: ein gemeinsamer Hauseingang, innen klar getrennt (WE1 = EG+UG, WE2 = OG mit Empore), 2 Küchen, 2 Bäder + Gäste-WC. 2020 modernisiert (u. a. Bad OG, Maler i./a., Öl-Heizung Viessmann 2020). Beheizbarer Wintergarten, Doppelgarage + 2 Außenstellplätze. Energieklasse B (73,19 kWh/(m²·a), EA 23.05.2025). Aufteilung nach WohneinheitenWohneinheit 1 - Erdgeschoss + Untergeschoss EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (37,3 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (9,3 m²) und in den Wintergarten (18,15 m²), separate Küche (7,1 m²), Gäste-WC, Windfang (7,7 m²). Vom Windfang direkter Zugang zur Doppelgarage (31,4 m²) und zum Abstell-/Geräteraum (11,5 m²).UG: Schlafzimmer (10,8 m²), Wohn-/Gästeraum (17,9 m²), Duschbad (9 m²), Flur (4,8 m²) sowie Heizungs- und Tankraum.Wohneinheit 2 - Obergeschoss Wohnzimmer (14,2 m²), Schlafzimmer (10,1 m²), Büro (12,3 m²), Küche (8,4 m²) sowie modernisiertes Tageslichtbad (5,7 m², 2020). Zusätzlich kleine Empore - ideal als Schlafplatz oder Stauraum.Highlights & Modernisierung- Beheizbarer Wintergarten mit komplett öffnender Schiebetür in den Garten- Neues Tageslichtbad OG (2020), Malerarbeiten innen/außen (2020)- Öl-Zentralheizung Viessmann (2020); Energieeffizienzklasse B, 73,19 kWh/(m²·a) (EA vom 23.05.2025)Flächenübersicht (transparent):- Wohnfläche: ca. 155,15 m² (EG+OG; inkl. Empore 50 % & Terrasse anteilig 6,98 m²)- Nutzfläche (UG innen): ca. 58,0 m² · Gesamt-Nutzfläche inkl. Garage/Abstell: ca. 100,9 m²- Grundstück: 391,75 m² Parken & Abstellen- Insgesamt 3 Stellplätze: 2 in der Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor) + 1 Außenstellplatz- Großer Abstellraum neben der Garage (Fahrräder, Gartengeräte, Schränke, Regale)Eignung & LagevorteileOptimal für 2 Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen + Teilvermietung (getrennte Nutzung im Inneren, gemeinsamer Eingang). Sehr gute Anbindung nach Gauting, Starnberg, München; naturnah mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kitas, Schulen und Freizeit.Besichtigung & UnterlagenWillkommen zur Besichtigung - bitte melden Sie sich per E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.Die genaue Adresse sowie weitere Unterlagen erhalten Sie im Rahmen der Terminvereinbarung.Provisionsfrei für Käufer.
