Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
83646 Bad Tölz
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Obergeschoß (= oberste Etage) eines kleinen Wohnhauses mit nur 4 Wohnungen in sonniger Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten befinden sich im Umkreis von ca. 800 m. Zum Bahnhof gehen Sie von hier aus in ca. 15 Minuten.Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und Anschlußmöglichkeit für einen Holzofen. Das Schlafzimmer bietet auch für größere Schränke viel Stellfläche und hat zusätzlich zu zwei Fenstern einen Ausgang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer befindet sich neben der Küche und wird derzeit als Stüberl genutzt. Hier erfolgte der Zugang früher vom Wohnzimmer aus. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Eßecke. Im Flur gibt es mehrere eingebaute Garderobenschränke. Das Bad hat ein Fenster und besteht aus Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner.An der Westseite befindet sich eine geräumige, ca. 2 m tiefe Loggia mit Blick ins Grüne.Im Speicher steht eine Bodenfläche von ca. 15 m² als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die ausschließlich zur Wohnung gehörende Heizung besteht aus Gastherme sowie Solar-Warmwasserboiler und ist einschließlich einer Dusche in einem direkt angrenzendem Raum eingebaut.Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerräume mit ca. 15 m² bzw. 16 m².In der gemeinschaftlichen Waschküche gibt es Platz für Ihre Waschmaschine.Auf Wunsch kann eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb dazu erworben werden.Das abgerechnete Wohngeld für 2024 beläuft sich auf monatlich EUR 175,25 incl. Instandhaltungsrücklage, die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt EUR 214,-. Für die Heizungs- und Warmwasserkosten (Erdgas) weist die Abrechnung für 2024 einen Betrag von monatlich EUR 178,70 aus, die Vorauszahlung (12-tel) beträgt EUR 142,08.Kaufpreis Wohnung: EUR 325.000,-Auf Wunsch Einzelgarage: EUR 20.000,-
