Kaufpreis 327.000 €
Zimmer 11
97253 Gaukönigshofen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Frei ab: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus verbindet viel Platz für Familie, Beruf und Hobbys mit einem durchdachten Grundriss und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche mit gemeinsamem Eingang und innenliegendem Treppenhaus – ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ausgebaute Untergeschoss sorgt für zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen. Das Dachgeschoss bietet attraktives Ausbaupotenzial für weitere Wohnideen. Eine massive, 40 m² große Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und Starkstromanschluss rundet das Angebot ab – perfekt für Handwerk, E-Mobilität oder Ihre Leidenschaft für Fahrzeuge. Die Immobilie wurde 2005 grundlegend saniert (Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen, Kunststofffenster) und präsentiert sich als solide Basis für individuelle Updates. Helle Räume, breite Fensterflächen und praktische Nebenräume wie Speis, Abstellkammer und Werk-/Lagermöglichkeiten in den Nebengebäuden schaffen Komfort im Alltag. Im geschützten Hofbereich genießen Sie Privatsphäre und kurze Wege zwischen Haus, Garage und Scheune. Im 94 m² großen 1.OG trifft wohnliche Atmosphäre auf durchdachte Funk-tionalität: Die vollständig eingerichtete Küche schließt direkt an ein großzügiges Esszimmer an, während das helle, große Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt ideal für Alltag und Gäste dient. Ein separates Büro bietet ideale Homeofficemög-lichkeit. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Deckenspots sowie ein prak-tisches Gäste-WC. Das 2.OG mit ca. 96 m² überzeugt mit fünf hellen, funktional geschnittenen Zim-mern mit weiterer Küche. In einem der Räume ist die Installation eines zusätz-lichen Badezimmers bereits vorbereitet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Das Haus bietet vielversprechende Nutzflächen: Im Untergeschoss sorgen mehrere geflieste Räume für trockene, pflegeleichte Bereiche – ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt – ergänzt um eine separate, hell geflieste Dusche für Komfort nach Gartenarbeit oder Sport. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Dachgeschoss eine wertvolle Ausbaureserve: Mit überschaubarem Aufwand lassen sich hier rund 60–70 m² zusätzliche Wohnfläche realisieren, etwa für weitere Schlafzimmer oder eine separate Einheit. Die gute Belichtung und die offene Konstruktion erleichtern Planung und Umsetzung. Zum Ensembe gehört eine ca. 240 m² große Scheune. Zwei separate Holztore ermöglichen die Befahrbarkeit sowohl vom Innenhof als auch von der Straße - eine Durchfahrt ist ebenso möglich. Dank großzügiger Höhe und robuster Bauweise ideal als Werkstatt, Lager oder geschützter Unterstand für Wohnmobil, Anhänger und Maschinen.
