Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 4
97332 Volkach
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2024 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Gaibach und steht auf einem 1.026 m² großen, ebenen Grundstück mit unverbaubarem Blick über die umliegenden Felder. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich verfügt über mehrere bodentiefe Schiebetüren, die einen barrierefreien Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen. Die hochwertige Einbauküche wird ergänzt durch eine praktische Speis, während ein Panorama-Kaminofen, Sichtbetondecke sowie indirekte LED-Beleuchtung für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Eine speziell angefertigte Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit Keller und Obergeschoss. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume für vielseitige Nutzungen zur Verfügung, darunter ein Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht bis ins Obergeschoss und ein innen liegendes Gäste-Bad mit WC, Waschtisch, bodentiefer Dusche und Außenlüftung. Das Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Dachterrasse, zwei Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Wanne, bodentiefer, fugenloser Dusche, Doppelwaschbecken und WC.Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe, die sämtliche Räume auf allen Ebenen über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereichen, eine Photovoltaikanlage, eine Enthärtungsanlage für das Leitungswasser sowie ein umfassendes Smarthome-System von Loxone. Die Innentreppe ist in massiver Stahl- und Eichen-Kragarmbauweise ausgeführt, die Beleuchtung erfolgt über LED-Leuchten mit indirekter Lichtführung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Hebeanlage für das Kellerbad, dreifach verglaste Fenster mit steuerbaren Außenjalousien sowie hochwertige Küchengeräte in der im Kaufpreis bereits enthaltenen Einbauküche. Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht angelegt und bieten dem Käufer die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihren Anruf.
