Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
55278 Dexheim
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sonnige Maisonettewohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Dexheim. Hervorzuheben ist der separate Zugang und die kleine Wohngemeinschaft mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 10 qm Nutzfläche und wurde im Jahre 2023 modernisiert) mit Süd/Westausrichtung. Eine neuwertige Wendeltreppe (2025) führt direkt in den Garten. Dort befinden sich ein Garten-Pavillon mit Sitzbereich, eine neuwertige Sauna der Marke Art (Einbau 2024 und unbenutzt) sowie ein Whirlpool der Marke Concept Mono. Ein separater Zugang zum Gartenbereich ist vorhanden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, davon ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, eine halboffene Küche, ein geräumiger Wohn- und Essbereich, sowie ein zusätzlicher Spitzboden. Die Einbauküche inklusive Granit-Arbeitsplatte und Elektrogeräten wurde vor ca. 6 Jahren eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Einbau 1992). Eine regelmäßige Wartung hat statt gefunden. Zur Eigentumswohnung gehören weiterhin zwei Stellplätze, es besteht die Möglichkeit einen Carport zu ergänzen. Die modernisierte Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung eignet sich hervorragend für eine Familie, Single oder Pärchen.Die Nebenkosten betragen 250,00 €/Monat inkl. Heiz- und Stromkosten. Durch die kleine Wohngemeinschaft fällt kein Hausgeld/Rücklagen an. Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände z.B. Beleuchtung, Einbauschränke, Badmöbel etc. nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie kann nach vorheriger Vereinbarung kurzfristig genutzt werden.
