Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 7
91154 Roth
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer idyllischen, ruhigen Lage am Waldrand präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das mit seinem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das etwa 850 m² große Grundstück beherbergt rund 219 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller- und Außenbereich.Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte und ermöglicht einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald. Die großzügige, überdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit einem stilvollen Natursteinboden lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zum Anwesen gehören zudem eine 2001 errichtete Garage mit Strom- und Wasseranschluss, eine separate Werkstatt, ein Gartenabstellraum und zusätzlicher Stauraum am Stellplatz.Die Erdgeschosswohnung (ca. 116 m²) umfasst vier optimal geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2001 wurden unter anderem Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, ebenso wie Fenster, Türen und Bodenbeläge (Kork, Fliesen, Linoleum, Granit).Das Dachgeschoss (ca. 103 m²) wurde 1993 ausgebaut und im Jahr 2000 um einen großzügigen Balkon (ca. 21 m²) ergänzt. Diese Einheit umfasst drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei praktische Abstellräume. Die letzte Modernisierung fand ebenfalls 2000 statt. Derzeit ist diese Wohnung für 900 € Kaltmiete zzgl. 240 € Nebenkosten vermietet.Im Keller steht eine beheizbare Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die unter anderem ein Gästezimmer, ein Büro, einen Hobbyraum sowie eine 2008 installierte Sauna umfasst. Der Keller wurde 2001 ebenfalls modernisiert und verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten.Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilvermietete Nutzung - in naturnaher und gleichzeitig ruhiger Lage, die eine hohe Lebensqualität verspricht.*Energieausweis in Arbeit
