Kaufpreis 267.000 €
Zimmer 6
49143 Bissendorf
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus das Geschichten erzählen kann? Sie interessieren sich für ein Wohn- und Raumgefühl, welches ein Neubau nicht erzeugen kann? Sie haben Lust ein Juwel Baujahr 1930 durch eigene Ideen wieder zum Leben zu erwecken und scheuen sich auch nicht die ein oder andere Sanierung umzusetzen? Sie freuen sich auf einen liebevoll angelegten Garten mit tollem Baumbestand und viel Platz zum Spielen? Sie wünschen sich ausreichend Platz für die gesamte Familie? Möchten auch ihren 4-Beinern ein tolles zu Hause bieten? Sie wissen die Vorzüge des Wohnens in Bissendorf/Schledehausen zu schätzen? Vielleicht ist dann dieses großzügige Einfamilienhaus genau das richtige! Dieses Einfamilienhaus ist in einer klassischen Bauform der 30er-Jahre erbaut und verfügt über zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss hat eine Grundfläche von 166 qm, wovon 55 qm Nutzfläche ist. Das Obergeschoss, zum Teil mit Dachschrägen, umfasst ungefähr 94 qm. Es wurden fortlaufend Sanierungen / Renovierungen durchgeführt, allerdings müssten sicherlich noch einige Instandsetzungen vorgenommen werden. Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster die 1984 erneuert wurden. Die ursprünglichen Holzdielen konnten weitgehend erhalten werden, wovon ein Teil in manchen Zimmern noch unter Teppich schlummert und gerne wieder zu neuem Leben erweckt werden möchte. Im Rest des Hauses wurden Fliesen verlegt. Bei den zwei Bädern handelt es sich um ein Tageslichtbad mit Wanne (OG) und ein Bad (Gäste-WC) mit Dusche (EG). Der Grundriss des EG ist gestaltet mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, wie zwei weiteren (Schlaf-) Räumen und besticht durch eine luftige Deckenhöhe. Im OG befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, die das Wohnraumangebot vervollständigen. Die ganz besondere handgeschnitzte Holztreppe, welche das EG mit dem OG verbindet, sollte auf jeden Fall nicht unerwähnt bleiben. Der Wohnbereich (EG) und der Nutzbereich wird durch einen Flur getrennt und dadurch lassen sich diese Bereiche vollständig unabhängig voneinander nutzen. Im Nutzbereich befindet sich eine fast noch ursprüngliche Waschküche, in der der gesamte Terrazzo erhalten wurde. 2 weiter kleine Räume vervollständigen diesen Bereich. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert und das Haus verfügt über eine zentrale Wasserversorgung. Das Haus verfügt über einen Keller. Energieverbrauchausweis vorhanden aus 10/2023; Klasse H Energieträger: Erdgas Daten auf einen Blick: Einfamilienhaus freistehend Baujahr: 1930 Zustand: Gepflegt, teilweise Sanierungen nötig! Verfügbar: sofort Flächenaufstellung: Grundstück: 1.424 qm Wohnfläche: 205 qm Nutzfläche: 55 qm Raumangebot und Ausstattung: Zimmer: 7 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Einbauküche. ja Garage: ja Stellplatz/Carport: ja Unterkellert: ja (Teilunterkellert) Schöne Sonnenterrasse nach Süden Gepflegter großer Garten mit tollem Baumbestand Alte Werkstatt & Gartenhaus Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten. Der Verkäufer zahlt gemäß Vereinbarung eine Provision in gleicher Höhe. Es wird darauf hingewiesen, dass vom Vermittler keine Prüfungen der techn. Einrichtungen, der Bausubstanz sowie der Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² /m³ Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) durchgeführt wurden und werden. Ebenso wurde nicht geprüft, ob alle baulichen und statischen Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen sowie statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Vermittlers ausgeschlossen. Alle Zahlen und Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.
