Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
41066 Mönchengladbach
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zudem steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. An der Seite des Hauses befindet sich ein direkter Zugang zur Straße. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Waschraum sowie eine Garage.Das Gebäude wurde im Jahr 1964 erbaut und war stets in Familienbesitz. Es umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und wird nicht durch eine Hausverwaltung betreut. Dadurch entfällt ein monatliches Hausgeld, es existiert jedoch auch keine Instandhaltungsrücklage. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 330 € pro Monat. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Fußleistenheizung. Diese Heizart bietet einige Vorteile: Sie sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Raum, vermeidet kalte Zugluft und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Zudem bleibt mehr Stellfläche für Möbel erhalten, da keine großen Heizkörper benötigt werden.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, da in den letzten 20 Jahren keine Modernisierungen vorgenommen wurden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1988, mit Ausnahme des Küchenfensters und der Terrassentüre, die 2005 erneuert wurde. Im gesamten Haus wurden jedoch bereits einige Modernisierungen durchgeführt:2002: Treppenhaus renoviert2002: Elektrik teilweise erneuert inkl. neuer Sicherungskasten2024: Neue Stellplätze vor dem HausEin besonderes Angebot: Parallel steht auch die Dachgeschosswohnung dieser Immobilie zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
