Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 5
28201 Bremen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in Bremen-Neustadt/Buntentor - mietfrei ab 01.12.2025, zwei Einheiten, gepflegter Zustand, Top-Lage mit EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in bester Lage von Bremen-Neustadt/Buntentor. Die Übergabe kann ab dem 01.12.2025 vollständig mietfrei erfolgen - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit sofortiger Handlungsfreiheit. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl und profitiert von kurzen Wegen zur Weser, zum ÖPNV und zur NahversorgungDie Immobilie wurde 1952 im Zuge des Wiederaufbaus neu errichtet und laufend instand gehalten. Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 erneuert. Die Elektrik ist 3-adrig; die Fenster teilweise 3-fach verglast. Die Beheizung erfolgt günstig über Nachtspeicheröfen mit speziellem Nachtstromtarif - wirtschaftlich, transparent und frei von fossilen Brennstoffen. Für die Warmwasserversorgung sorgen moderne Durchlauferhitzer. Bei Vermietung beider Einheiten ist aktuell eine jährliche Sollmiete von rund 18.000 Euro realistisch, mit Potenzial für Anpassungen. Damit eignet sich das Haus sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite zur Entlastung der Finanzierung einsetzen möchten.Auf insgesamt vier Etagen präsentieren sich zwei Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:. Maisonettewohnung (WE 01) im Souterrain und Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m²: drei Zimmer, Küche, zwei WCs sowie innenliegendes Badezimmer. Abstellmöglichkeiten bestehen im Vollkeller/Souterrain und in der ehemaligen Werkstatt; dort ist ein Starkstromanschluss vorhanden und es bietet sich zusätzlicher Raum, der perspektivisch für eine Wohnraumerweiterung geprüft werden kann. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum kleinen, eigenen Garten ergänzt das Angebot sinnvoll.. Die Maisonettewohnung (WE02) im Ober- und Dachgeschoss mit Spitzboden bietet Ihnen auf ca. 100m² fünf Zimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, welches, wie das Gäste-WC vor ca. 3 Jahren komplett saniert wurde. Vier nahezu gleich große Zimmer (je ca. 15 m²) bieten hohe Gestaltungsfreiheit: flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer; alternativ lässt sich auch ein großer Wohnbereich realisieren. Darüber hinaus gibt es einen Spitzboden zur individuellen Nutzung.Insgesamt ist zu sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine sehr gute Möglichkeit, mit Potential in bester Lage handelt, welche sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die kleinen Details finden sich vom Eingangsbereich bis in den Giebel wieder.Der charmante Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer attraktiven Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Paare, die ein harmonisches Wohnambiente schätzen. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist gut möglich, ebenso das Mehrgenerationen-Wohnen. Ein wirklich gutes Angebot in wertstabiler Lage.
