Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 4
90489 Nürnberg
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung und die teilweise hohen Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente.Zwischen 2014 und 2018 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Die Bäder wurden komplett renoviert, neue Fenster installiert und sowohl die Elektrik als auch das Heizsystem wurden vollständig erneuert - hier können Sie bedenkenlos einziehen.Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause, kann jedoch ebenso gut für gewerbliche Zwecke wie Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Café genutzt werden. Die Genehmigung für die gewerbliche Nutzung liegt vor, da die Wohnung zuvor bereits als Geschäft mit eigenem Straßenzugang genutzt wurde.Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Der ansprechende Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen.Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage - ein echtes Juwel für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.
