Kaufpreis 234.000 €
Zimmer 1
10717 Berlin
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wilmersdorf, einem Ortsteil des Berliner Bezirkes Charlottenburg. Das Wohnviertel ist bekannt für seine exklusiven Geschäfte und die restaurierten Häuser aus der Vorkriegszeit. Die verkehrsruhige Straße liegt inmitten des beliebten „Güntzelkiezes“, welcher zentrale Stadtnähe mit grüner Wohnumgebung und einer hervorragenden Infrastruktur vereint. In der Nachbarschaft finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Boutiquen und kleine Geschäfte mit typischen „Berliner Charme“. Ebenso lässt das kulinarische Angebot mit Cafés und Restaurants keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz (U3) und Güntzelstraße (U9) gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl zum Kurfürstendamm als auch zum Potsdamer Platz. Das Wohnhaus Landhaustraße 4 wurde 1961 auf dem ca. 1.300 m2 großen Grundstück errichtet, umfasst 28 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über einen Aufzug, eine Gegensprechanlage, einem ruhigen Innenhof mit Grünbepflanzung sowie über Parkplätze, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 36 m2 Wohnfläche. Sie besticht durch einen durchdachten und effizienten Schnitt, eine sehr gute Belichtung mit schönem Blick auf die Landhausstraße und einem kleinen Balkon. Die Wohnung ist frisch renoviert. Weiterhin wurde 2016 das Duschbad umfangreich modernisiert und eine neue Einbauküche mit einem Cerankochfeld und integrierten Elektrogeräten (Kühlschrank, Mikrowelle und Kaffeemaschine) verbaut. Im selben Jahr wurden auch die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche sowie das Balkontürelement (jeweils 2-fach verglast) ausgetauscht und mit Plissees versehen. Das Wohnzimmer sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Küche und das Duschbad verfügen über großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen und hellen Wandfliesen im Bad. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie das Mitbenutzungsrecht an den im Innenhof gelegenen Parkplätzen
