Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
41066 Mönchengladbach
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann nach Vereinbarung im Objekt verbleiben. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Waschraum sowie eine Garage.Ein Highlight der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier finden eine gemütliche Couchecke sowie der Essbereich ihren Platz, wodurch ein offenes und einladendes Wohngefühl entsteht. Eine Wendeltreppe führt von hier aus zum voll ausgebauten Spitzboden, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch als zusätzlich nutzbarer Raum dient. Aktuell wird dieser als Arbeitszimmer genutzt und verfügt über integrierte Schränke, die praktischen Stauraum bieten.Das Gebäude wurde 1964 erbaut, und die Wohnung entstand im Zuge des Dachausbaus 1991. Sie war stets in Familienbesitz und wurde regelmäßig modernisiert. 2023 wurden zwei Velux-Dachschwingfenster erneuert, 2024 der Dachfirst saniert und das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1992. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus 2002 renoviert, zwischen 2002 und 2005 neue Fenster eingebaut und 2002 die Elektrik teilweise erneuert, einschließlich eines neuen Sicherungskastens.Das Haus besteht aus nur drei Wohneinheiten und wird nicht durch eine Hausverwaltung betreut - daher fällt kein Hausgeld an, es existiert jedoch auch keine Instandhaltungsrücklage. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 330 €. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz. Zudem stehen ein Kellerraum und ein Waschraum zur Verfügung.Besonders interessant: Parallel wird auch die Erdgeschosswohnung des Hauses verkauft. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
