Warmmiete 1.250 €
Zimmer 4
59071 Hamm
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.100 €
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unsere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von Spielstraßen und mit einem großem Spielplatz direkt nebenan. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gepflegte Zustand und das angenehme Raumgefühl auf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südbalkon, der dank der optimalen Ausrichtung ganztägig Sonne bietet. Hier befindet sich auch das installierte Balkonkraftwerk (1.110 Wp, begrenzt auf 800 W), das einen Beitrag zur eigenen Stromversorgung leistet und Energiekosten senkt. Das Balkonkraftwerk kann vom Mieter ohne Zusatzkosten genutzt werden, es muss vom Nutzer lediglich im Marktstammdatenregister angemeldet werden. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgen drei fest installierte Klimaanlagen in den südlich gelegenen Räumen (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Büro). Die vorhandene Einbauküche inkl. aller Einbaugeräte kann gegen eine Ablöse von 2.000 € VB übernommen werden – ein Angebot, das sich insbesondere für Erstmieter lohnt. Der Eingangsbereich besticht durch seinen neu gefliesten Flur mit hochwertiger Lack-Spanndecke, die durch ihren leichten Spiegeleffekt einen modernen und zugleich repräsentativen Charakter vermittelt. Das weiß geflieste Badezimmer und die ebenso helle Küche unterstreichen das zeitlose Erscheinungsbild. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt; der im Schlafzimmer verlegte Teppich wird vor der Neuvermietung entfernt. Weitere Ausstattungsmerkmale ✅ Neue Wohnungseingangstür mit hervorragender Schallisolation (ca. 2 Jahre alt) ✅ Rückstauklappen im Keller – Schutz bei Starkregen ✅ Moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik (Vaillant ecoTEC plus) ✅ Energieverbrauchsausweis, Klasse D ✅ Kellerraum zur alleinigen Nutzung ✅ Gemeinschaftlicher Waschkeller, die Waschmaschine kann aber auch in der Wohnung aufgestellt werden ✅ Wöchentliche Treppenhausreinigung durch Fachfirma (wird über die Nebenkosten abgerechnet) Internet ✅ VDSL: Ja, bis maximal 250 Mbit/s Down, 40 Mbit/s Up ✅ Kabel: Ja, bis maximal 1.000 Mbit/s Down, 50 Mbit/s Up ✅ Glasfaser: Ein Glasfaseranschluss im Keller existiert bereits. E.ON will im ersten oder zweiten Quartal 2026 auch die Inhausverkabelung bis in die Wohnungen realisiert haben, danach stehen dann maximal 1.000 Mbit/s Down und 500 Mbit/s Up zur Verfügung. TV-Empfang ✅ Satellit ✅ Kabel Lage ✅ Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Feuerdornstraße in Hamm Ostwennemar. ✅ Die Wohnlage ist besonders bei Familien beliebt – nicht zuletzt durch die Nähe zum Maximilianpark, der mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitangeboten begeistert. ✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. ✅ Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen der Linien 13 und 18 liegen in Gehweite, die Linien 1 und 3 sind über den Maximilianpark erreichbar. ✅ Das Maxi-Center in Hamm-Werries bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote und ist mit dem Auto in unter 5 Minuten und mit dem Fahrrad bequem in 5 Minuten erreichbar. Garage & Stellmöglichkeiten Zur Wohnung gehört eine Garage direkt am Haus, für die monatlich eine zusätzliche Miete von 50 € anfällt. Die Garage ist mit einem funkgesteuerten Sektionaltor ausgestattet, das entweder per Funksender oder Bedienfeld direkt am Garagentor geöffnet werden kann. Für den Notfall gibt es auch eine Notentriegelung. Zusätzlich sind zwei moderne Fahrradlifte der Marke Bicycle Jack vorhanden. Damit bietet die Garage neben einem sicheren Stellplatz für ein Auto auch eine hervorragende und platzsparende Abstellmöglichkeit für E-Bikes. In der Garage gibt es mehrere Steckdosen, sodass z.B. auch das Laden von E-Bikes oder einer leeren Autobatterie in der Garage möglich ist.
