Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 15
58642 Iserlohn
Größe 402 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das solide Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 402,08 m² und einer Grundstücksfläche von 472 m² wurde in den Jahren 1960 uns 1962 in ruhiger Lage von Letmathe erbaut. Durch eine Umnutzung der Ladenfläche im EG im Jahr 2016, steht nun reine Wohnfläche zur Verfügung . Die insgesamt 4 Etagen und der Keller wurde in Massivbauweise errichtet. Der Gebäudezustand ist gepflegt und die letzten Modernisierungen fanden im Jahr 2016 und 2019 statt. Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport sowie zwei Garagen und ein kleiner Gartenanteil, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Drei der Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die 4. Einheit ist aufgrund des Verkaufs zur Zeit leerstehend, kann aber direkt wieder vermietet oder selber genutzt werden.Über die moderne Haustür gelangen Sie in den freundlichen Hausflur, der sowohl zu den Wohnungen, als auch in den Keller führt.Die ca. 105 m² Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern nutzt auch noch den kleinen Terrassenanteil des Hauses und ein weiteres Zimmer im UG, welches nicht mit in die Wohnfläche einfliesst. Die zwei Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Die 4- Zimmer- Wohnung im 1. OG mit ca. 107 m² bietet genügend Platz auch für eine grössere Familie, während die Wohnung im 2. OG ursprünglich als zwei kleinere Wohnungen angelegt war aber z.Z. als eine Wohnung genutzt wurde. Durch den Einbau von 2 Wohnungstüren könnte dies auch wieder geändert werden, da 2 komplette Bäder vorhanden sind. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auch über die gesamte Fläche, so dass hier nach Abzug von Schrägen immerhin ca. 90,20 m² vorhanden sind.Im Kellergeschoss sind die Mieterkeller, ein Waschraum und mehrere Räume für die Gartengeräte vorhanden.Weiterhin wird das Angebot durch die 2 Garagen im Hof und den anschließenden Carport ergänzt.Der Carport kann seitlich geöffnet werden, so dass der Bereich auch als Terrasse mit angrenzendem Garten genutzt werden könnte.Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die gute Vermietungslage in Letmathe und die gepflegte Ausstattung machen die Immobilie zu einer rentablen Investition. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Infrastruktur gegeben. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives und vielversprechendes Objekt für Investoren oder für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlichen. Bei weiterem, ernsthaftem Interesse und Vorlage einer Finanzierungsmöglichkeit werden Besichtigungen ermöglicht.Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.