Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 11
44649 Herne
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus befindet sich in einer Nebenstraße unweit der Fußgängerzone von Wanne-Eickel.Die Stadtvillen-artigen Häuser in dieser Straße wurden und werden zum Teil noch vielfach für Kanzleien oder Praxen genutzt.Aus das angebotenene Objekt müsste in der Vergangenheit einmal entsprechend genutzt worden sein.Das erklärt den, einige Jahre nach Baujahr erfolgten, Anbau des EG-Bereiches nach hinten.Heute wird das EG als große Familienwohnung mit Wohnküche, 4 Zimmern, 3 Bädern genutzt. Diese Wohnung, zu der auch eine große Terrasse mit Garten gehört, bietet sich auch für eine Eigennutzung an.Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind nahezu gleich geschnitten. Es handelt sich um klassische 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Bad, Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern (Schlafen, Kind, Home Office, Essen ...). Die Wohnung im 1.OG besitzt darüber hinaus einen schönen Balkon zur Gartenseite sowie einen Erker am Wohnzimmer.Alle Wohnungen besitzen Gas-Etagenheizungen, einzeln bereits in Brennwerttechnik. Die Heizkosten werden somit von den Mietern direkt getragen.Auf Grund der unterschiedlich langen Mietdauer der derzeitigen Mieter ist auch der Sanierungszustand der einzelnen Wohnungen bzw. Gewerke auf einem unterschiedlichen Stand.Die eine oder andere Modernisierung sollte auf jeden Fall eingeplant werden.Ein umfangreicheres Lang-Exposee erhalten Sie - binnen 5 Minuten möglich (!) - auf schriftliche Anfrage.
