Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 3
40470 Düsseldorf
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug in der Ludwig-Beck-Straße in Düsseldorf-Mörsenbroich bietet modernen Wohnkomfort, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 81 m² Wohnfläche. Sie ist barrierefrei erreichbar und somit ideal für alle, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen. Highlights der Wohnung - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne - Zweiter Nordbalkon für angenehme Temperaturen im Sommer - Neue, voll ausgestattete Einbauküche (2023) mit hochwertigen Geräten (Spülmaschine, Waschtrockner, Kühlschrank – im Kaufpreis enthalten) - Modernisiertes Bad (2023) mit bodentiefer Glasdusche und modernen Armaturen - Echter Eichenparkettboden in sehr gutem Zustand - Teilmodernisierte Elektrik (neuer Sicherungskasten 2023) - Zwei maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum - Kellerraum (ca. 5 m²) Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Tiefgaragen-Einzelbox, die im Kaufpreis enthalten ist. Gebäude & Gemeinschaft Die Wohnanlage ist gepflegt, ruhig und bietet einen außergewöhnlichen Komfort: - Schwimmbad und Sauna - Partyraum, Tischtennisraum und Autowaschplatz - Hausmeisterservice und Aufzug Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt. Das Dach wird derzeit vollständig saniert; rund ¾ der Sonderumlage sind bereits bezahlt, der Restbetrag von ca. 2.600 € ist erst im Frühjahr 2026 fällig. Die Heizung wurde 2025 auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt, was die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ein neuer Energieausweis wird nach Abschluss der Dacharbeiten (voraussichtlich Frühjahr 2026) erstellt – mit spürbar besserem Kennwert. Lage Die Ludwig-Beck-Straße liegt zentral und dennoch ruhig im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Mörsenbroich. - Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Flughafen, A44 und A52 - Bushaltestellen und S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Apotheken fußläufig - Grünanlagen und Parks in direkter Umgebung für Freizeit und Erholung - Kein Durchgangsverkehr, ruhiges Wohnumfeld Eckdaten - Wohnfläche: ca. 81 m² - Zimmer: 3 - Etage: 5. OG (mit Aufzug) - Balkone: 2 (Süd-West-Loggia + Nordbalkon) - Heizung: Fernwärme (2025) - Energieausweis: wird nach Dachsanierung 2026 erneuert - Hausgeld: ca. 425 €/Monat - Rücklage Wohnung: ca. 4.400 € (Stand 2025) - Sonderumlage Dach: ca. 2.600 € (offen, ¾ bereits bezahlt) - Tiefgaragen-Einzelbox inklusive - Keller: ja - Bezugsfrei ab: Dezember 2025 - Baujahr: 1971 Sonstiges - Kaufpreis: 420.000 € VB (inkl. TG-Box) - Provisionsfrei direkt von Eigentümerin Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und Werthaltigkeit: modernisiert, barrierefrei, mit solider Gemeinschaft und energieeffizienter Ausstattung. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in Düsseldorf mit stabiler Wertentwicklung suchen.
