Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 2
44137 Dortmund
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Balkon, Dachterrasse (ca. 120 qm Gesamtfläche)Offenes großzügiges Wohnen im Jugendstil-AmbienteLichtdurchflutete Räume mit hohen DeckenDie Eigentumswohnung befindet sich im III. Obergeschoss eines "edelsanierten" Jugendstilhauses ca. 60 m Luftlinie vom Westpark entfernt in einer ruhigen Anliegerstraße, nur ca. 350 m von der sog. "Goldenen Meile" (Osten- und Westenhellweg) entfernt in attraktiver Stadtlage. Die wünschenswerte Infrastruktur wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, ÖPNV, etc. sind in allernächster Umgebung vorhanden. Angrenzend und fußläufig erreichbar befindet sich das "Kreuzviertel", Dortmunds beliebter Erlebnis- und Gastronomie-Mittelpunkt.Diese Wohnung, angelegt 1983, ist eine von nur 6 Eigentumswohnungen in einer überschaubaren, sehr gut harmonierenden Eigentümergemeinschaft eines renovierten Jugendstilhauses (Ursprungsbaujahr 1911), dessen allgemeines Ambiente wie Fassade, Empfangshalle, Treppenhaus, Innenhof etc. außerordentlich ansprechend gestaltet ist.Sie befindet sich im dritten von vier Geschossen und weist einen außergewöhnlichen Zuschnitt (siehe beiliegenden Grundriss) und eine überdurchschnittliche Ausstattung auf:Wohnzimmer: 46 qm, nach Süden exponiert, ausgestattet mit 22 mm Massiv-Parkett, mittig angelegter Erker, offener Kamin mit Glaseinsatz, sichtbaren Deckenbalken. Durch Schließen einer Schiebetür lässt sich ein 12 qm großer Raum (z.B. Arbeitszimmer, Gästezimmer) vom Wohnbereich abtrennen.Wohnküche mit ansprechendem Keramikboden und Austritt auf den Balkon mit angeschlossener Dachterrasse.Balkon mit 2,20 m Tiefe, nach Westen exponiert, ist mit Keramik und filigranem, feuerverzinktem Stahlgeländer ausgestattet.Die 12 qm große Dachterrasse, vom Balkon über Außentreppe erreichbar, ist mit Holzdielen belegt und rundum von einem feuerverzinkten Stahlgeländer eingefasst. Sie hat ganztägig Sonne und bietet einen herrlichen Blick in die Dortmunder Innenstadt und auf den U-Turm mit seinen fliegenden Bildern.Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht weist einen großen Waschtisch, getrennte Dusche und Einbaubadewanne mit indirekter Beleuchtung, hängend angebrachtes Toilettenbecken mit eingebautem Spülkasten, großes Fenster auf.Das Schlafzimmer ist mit 10 mm Massiv-Parkett und zwei großen Fenstern ausgestattet.Die Diele, mit wertvoller Keramik belegt, weist vor beiden Köpfen begehbare Schränke auf.Die gesamte Wohnung ist mit wartungsfreien Thermopane-Kunststoff-Fenstern, weiß lackierten Echtholz-Türen - teilweise mit Glaseinsatz - ausgestattet und wird mit modernen Nachtspeicher-Heizkörpern beheizt.Zur Wohnung gehören ferner ein Abstellraum, wenige Stufen vor der Korridortür, ein Vorratsabstellraum im Kellergeschoss, ein Waschmaschinenstellplatz in der von allen Eigentümern gemeinsam genutzten Waschküche und die Benutzung des sehr ansprechend gestalteten Innenhofes, der von allen Bewohnern als Grill- und Sitzplatz zur Kommunikation genutzt wird.Falls Garagen erwünscht sind, besteht die Möglichkeit, diese vis à vis in einer Sammel-Tiefgarage (68 Stellplätze) anzumieten.Die Wohnung ist frei und kann besichtigt werden.Interessenten melden sich bitte mit Angabe einer Telefonnummer zwecks Absprache eines Besichtigungstermins.
