Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
Größe 118 m²
40474 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Stockum - einem der grünsten und zugleich gefragtesten Stadtteile der Rheinmetropole. Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Wohnqualität schafft - ideal für entspannte Abende. Zwei großzügige Terrassen mit zusammen ca. 20 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort oder für gesellige Stunden.Die insgesamt vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare mit Homeoffice, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.Zusätzliche Flächen & Komfort:ca. 20 m² Terrassen-/Balkonflächeca. 12 m² großer KellerraumTiefgaragenstellplatz (inklusive)Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und TrockenraumWirtschaftliche Kennzahlen:Hausgeld: ca. 594 € monatlich (inkl. Betriebskosten & Heizkosten)Instandhaltungsrücklage: ca. 233 € monatlichDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung.Der geschätzte Modernisierungsaufwand liegt bei ca. 100.000 €, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zu individualisieren.Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Außenflächen und eine Toplage kombinieren möchten - mit Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung.Ähnliche Angebote
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