Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
35037 Marburg
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Frei ab: 30. November 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und ihre attraktive Lage in der Stadt.Der großzügige Wohn- und Essbereich ist optisch ansprechend unterteilt und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus genießen sie einen herrlichen Schlossblick. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusiv Elektrogeräten ausgestattet, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind.Die ab November freistehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. So wurden in ca. 2010 die Fenster durch 3fach verglaste Fenster erneuert, in ca. 2018 das Badezimmer modernisiert und in 2021 eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.Zum Angebot gehört noch ein separater Kellerraum - Ihren PKW können Sie bequem auf den der Allgemeinheit zur Verfügung stehenden Parkflächen parken.Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt der Nebenkostenvorschuss ab 01.01.26 € 235,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 180,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) € 42,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, deren Anteil für die hier angebotene Wohnung € 8,-- monatlich beträgt. Diese Erhaltungsrücklage wird für die regelmäßige Ertüchtigungen der Anlage verwendet.Trotz der angenehm ruhigen Wohnsituation profitieren Sie von der hervorragenden zentralen Lage: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Oberstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants, attraktiven Geschäften und historischen Gassen. Auch die Elisabethkirche liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht das besondere Flair.Für den Alltag ist ebenfalls bestens gesorgt - ein Supermarkt eine Bushaltestelle und sogar der Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Marburgs.Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein die Wohnung persönlich vor.
