Warmmiete 3.700 €
Zimmer 2
80538 München
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 3.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche, kernsanierte und stilvoll möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens - direkt am Eisbach und am Englischen Garten - vorstellen zu dürfen. Die elegante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Aufzug im repräsentanten denkmalgeschützten "Stadtpalais Widenmayer" aus dem Jahre 1911, welches kürzlich einer Generalsanierung unterzogen wurde und somit in seiner ganzen Schönheit wiederhergestellt wurde. Besonders hervorzuheben ist die prachtvolle Eingangshalle mit bis zu ca. 6 m hohen Decke samt neuwertiger Haustechnik. Der einzigartige Altbauflair mit Stuck an den Decken und hochwertigen Kassettentüren lässt das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen.Dieses Schmuckstück wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig und exquisit saniert sowie stilvoll eingerichtet. Hochwertiges Fischgrätparkett zieht sich durch alle Wohnräume und schafft - in Kombination mit der imposanten Deckenhöhe von ca. 3,40 m - ein äußerst einladendes Wohnambiente. Im Gäste-WC, dem Badezimmer sowie im Hauswirtschaftsraum wurden hochwertige, stilvolle Fliesen verlegt, die das Gesamtbild abrunden.Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangsbereich, welcher Platz für Ihre Garderobe beherbergt - perfekt um Ihre Gäste zu empfangen. Zusätzlich finden Sie ein modernes Gäste-WC vor. Die Fußbodenheizung, welche in der gesamten Wohnung verbaut ist, versprüht wohlige Wärme.Rechter Hand des Eingangsbereichs liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Regendusche, einer Badewanne, zwei edlen Waschbecken samt Unterschränken, einem praktischem Handtuchheizkörper und einem WC. Die in Marmoroptik gestaltete Wandverkleidung verleihen eine luxuriöse Atmosphäre - alles in allem ein Badezimmer, was keine Wünsche offenlässt!Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Designerküche. Mit einer Fläche von ca. 34 m² bildet dieser Raum das Herzstück der Wohnung: Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten der Marken von "Miele" und "Neff" lässt für Kochbegeisterte keine Wünsche offen. Die Markenküche beinhaltet eine Spülmaschine, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, reichlich Stauraum sowie einen Ofen mit Mikrowellenfunktion. Der großzügige Essbereich mit Tisch, Stühlen und stilvoller Beleuchtung geht nahtlos in den gemütlichen Wohnbereich mit Sofa und Fernseher über. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine behagliche Atmosphäre - ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.Linker Hand des Flurs gelangen Sie über einen geräumigen, offen gestalteten separaten Ankleidebereich in das Schlafzimmer, das zum ruhig gelegenen Innenhof ausgerichtet ist. Die offene Gestaltung unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung und bietet gleichzeitig viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände.Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie durch den in der Wohnung ansässigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner. Zusätzlich kann bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz angemietet. Ein weiteres Highlight ist der im Erdgeschoss ansässige, für die Bewohner nutzbare Fitnessraum mit modernen Cardio- und Krafttrainingsgeräten.
