Kaufpreis 1.049.000 €
53879 Euskirchen
Größe 766 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier offerierte, ca. 1960 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert, ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten, welche sich auf drei Etagen verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt beachtliche ca. 766m² und der Grundstücksanteil misst ca. 1.158m².Die Immobilie ist übersichtlich strukturiert und zur Vermietung perfekt aufgeteilt: In der Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils sechs identisch große Eigentumswohnungen mit zwei Zimmern sowie einer Wohnfläche in Höhe von ca. 52m² Wohnfläche. Alle zwölf Wohnungen verfügen über eine gemütliche Loggia mit Westausrichtung, ein zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Küche. Im Souterrain befindet sich eine großzügige Wohnung mit insgesamt ca. 142m² Wohnfläche, welche über fünf Zimmer verfügt. Diese Wohneinheit ist ca. 2014 im Zuge der baugenehmigten Umwandlung des vorherigen Büros in eine Wohnung entstanden und wurde in diesem Zuge kernsaniert. Besonders zu betonen ist der moderne sowie gepflegte Zustand der Wohnungen!Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Abteile der einzelnen Wohneinheiten, diese messen zwischen 5m² und 8m² Nutzfläche. Zusätzlich ist hier neben einem Abstellraum für die Allgemeinheit sowie einem Hausmeisterraum, ein großer Trockenraum für die Mieterschaft.Die Jahresnettokaltmiete der Eigentumswohnungen beträgt derzeit ca. € 60.900,00. Besonders zu erwähnen ist das Mietsteigerungspotential, die durchschnittliche Kaltmiete pro m² Wohnfläche liegt derzeit bei € 6,63 und somit unterhalb des Mietspiegels sowie Marktniveaus in Euskirchen. Die fünf Außenstellplätze sind derzeit nicht vermietet, auch hier können umgehend die Mieteinnahmen gesteigert werden. Die exakten Kalt- sowie Warmmieten jeder Einheit können der am Ende der Bilderreihenfolge ersichtlichen Mietaufstellung detailliert entnommen werden.Durch die vor Ort eingesetzte Hausverwaltung ergibt sich ein stets verwaltungsarmes und organisiertes Investment, von der Beauftragung etwaiger Reparaturen, bis hin zur Erstellung von Abrechnungen für umlagefähige sowie nicht umlagefähige Nebenkosten. Die umlagefähigen Nebenkosten aller 13 Wohneinheiten betragen derzeit ca. € 27.500,00 und decken sich perfekt mit den Nebenkostenvorauszahlungen der einzelnen Mieter, welche zusammen ca. € 27.200,00 ergeben. Die nicht umlagefähigen Kosten bestehen größtenteils aus Instandsetzungen, den Verwaltergebühren und sonstigen Verwaltungskosten und betragen jährlich ca. € 9.200,00.Überzeugen Sie sich selbst von dem überragenden Vermietungskonzept sowie dem Potential dieses Investments und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!