Kaufpreis 838.000 €
Zimmer 4
88637 Buchheim
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Frei ab: 31. Oktober 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ebenerdige Wohnhaus mit über 220 m² Wohnfläche liegt ruhig am Rande von Buchheim und bietet eine weite Aussicht über angrenzende Felder mit direkten Zugang zum Donauwellen-Wanderweg. Errichtet wurde es 2002 in Holzständerbauweise, 2018 wurde der Wohnraum um 40 m² im Wohnzimmer großzügig erweitert. Das Erdgeschoss präsentiert ein atemberaubendes 100 m² großes Wohn- und Esszimmer im Wintergarten-Stil mit großer Fensterfront und Echtholz-Boden. Mehrere Zugänge führen auf die umlaufende Terrasse mit 40 m², die sich in den geschützten Garten schmiegt. Ein separater Sitzbereich an der Küche lädt zum Frühstück im Freien ein.Im Essbereich glänzen Highlights: ein wärmender Gaskamin, der per Knopfdruck bedient wird, sowie eine hochwertige Luxusküche mit Küchenhalbinsel. Diese umfasst unter anderem einen Dampfgarer, ein integriertes Weinregal, einen Edelstahl-Kühlschrank, einen Wasser-Quooker und vieles mehr. Wer mag, kann die Küche durch eine Glasabtrennung separieren, sodass Gerüche dort bleiben, wo sie entstehen. Weitere technische Raffinessen: Smart-Home-Komfort, elektronische Licht- und Jalousiensteuerung mit Abwesenheitssimulation.Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem massiven, hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Angrenzend befindet sich das große Bad mit ebener Dusche und WC auf einem pflegeleichten Bodenbelag. Zwei gleich große Maisonette-Zimmer verfügen jeweils über einen Dachbereich, der über eine Treppe erreichbar ist. Ein weiteres Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Spüle und Einbauschränken vervollständigen die Wohn-Ebene.Vom Wohnbereich gelangt man trockenen Fußes zu drei Garagen mit elektrischem Antrieb. Eine Holzpellets-Heizung erwärmt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung. Reichlich Stauraum bietet der 100 m² große Dachboden. Eine neue PV-Anlage von 2024 mit 20 kW sorgt zudem für energetische Einnahmen. Über einen separaten, überdachten Ausgang gelangt man in den pflegeleichten, geschützten Garten, der eine Zisterne bereithält. Wenige Stufen führen zum angrenzenden Feld, das zum Wandern und Erholen einlädt.Vor dem Haus, welches im Juli 2025 einen neuen Anstrich erhielt, befinden sich mehrere Stellplätze für Besucher oder größere Fahrzeuge.Dieses äußerst gepflegte Haus vereint traumhafte Ausstattung mit viel Inventar: PV-Anlage, Luxusküche, maßgefertigte Einbauschränke und vieles mehr - ein einzigartiges Domizil mit besonderer Atmosphäre und spürbarer Liebe zum Detail.
