Kaufpreis 609.000 €
Zimmer 6
44287 Dortmund
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für Ihre Familie, sondern auch eine besondere Wohlfühlatmosphäre – drinnen wie draußen. Der Verkauf erfolgt privat provisionsfrei - Makleranfragen sind NICHT erwünscht. Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Schlafzimmer, zwei modernisierte Bäder, ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, eine traumhaft große Wohnküche, sowie eine voll unterkellerte Etage mit viel zusätzlichem Stauraum. Die Echtholzböden, ein Specksteinofen, eine Massivholzküche, Schwafwolldämmung sowie zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus Wärme und Charakter. Das 723 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen 30er-Zone im beliebten grünen Übergang zwischen Dortmund-Aplerbeck und Berghofen – umgeben von gewachsener Nachbarschaft. Der Garten ist ein echtes Highlight: vollständig eingezäunt, mit Spielturm, Sandkasten und Sonnenterasse lädt er Groß und Klein zum Entspannen, Toben und Gärtnern ein. Obststräucher und Obstbäume (Johannis-, Stachel- und Blaubeeren, Apfel, Kirsche, Birne) machen das Naturerlebnis perfekt. Visionäre aufgepasst: Der Spitzboden ist mit wenigen Mitteln ausgebaut werden und bietet Platz für 1-2 weitere Zimmer. Das Grundstück beinhaltet ein Baugrundstück! Weitere Details im Exposé und auf Anfrage. Das 1978 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem von 2012-2023: Dämmung von Haus und Dach, Echtholzboden, neue Elektrik, elektrische Außenrollos EG, Fenster, Haustür, Türen innen, Pelletheizung inklusive Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung, eine Warmwasserwärmepumpe. Die Fenster wurden überwiegend (ca. 95%) durch 3-fach-verglaste Modelle ersetzt. Sowie beide Bäder umfassend saniert. Ein gültiger Energieausweis (Effizienzklasse C) liegt vor. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Zwei Ortskerne mit Supermärkten, Apotheken, Boutiquen, Eisdielen, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. In die Dortmunder Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Minuten, auch Autobahnen (A1, A44, A45, B1) und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Für Naturliebhaber beginnt das Erleben direkt vor der Haustür – Felder, Wälder, Tiere und der beliebte Phönixsee (20 Minuten zu Fuß) sind nur einen Spaziergang entfernt. Das Haus ist nach Absprache verfügbar (Q1/Q2 2026) und wird provisionsfrei direkt von privat verkauft. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und Daten lassen wir auf Anfrage gerne zukommen - senden Sie uns hierzu bitte eine Mobilnummer mit.
