Kaufpreis 706.000 €
Zimmer 5
90562 Heroldsberg
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von 171 m² sowie weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung) erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkt an die überdachte Terrasse mit Garten angrenzt. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während Beschattungsrollos auf der Terrasse für angenehme Stunden im Freien sorgen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Bodentiefe Fenster zum Garten sorgen auch hier für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Studiozimmer samt eigener Dachterrasse. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Elternschlafzimmer mit Ankleide, großer Home-Office-Bereich oder teilbar in zwei separate Zimmer. Ein zusätzliches Duschbad rundet diese Etage ab. Zum Haus gehören zwei Stellplätze – eine Garage mit Wallbox neben dem Haus sowie ein Außenstellplatz. Beide Stellplätze sind zusätzlich zum Kaufpreis mit jeweils 10.000 EUR abzulösen. Das Haus wurde 2018 umfassend modernisiert, u. a. mit: • neuen Türen und Böden im EG/OG/DG • umfangreichen Smart-Home-Ausstattung (elektrische Rollläden, Heizungssteuerung, Fensterkontakte u. a.) • praktischen Kellereinbauten zur optimalen Platznutzung Ebenso wurde der Garten 2020 neu angelegt und lädt zum Spielen und Entspannen ein. Die Kombination aus modernem Zustand, großzügigem Platzangebot und familienfreundlicher, verkehrsberuhigter Lage macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien. Öffentliche Verkehrsmittel (u. a. die Gräfenberg-Bahn) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte und Restaurants. Auch Kitas, Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Heroldsberg – mit rund 8.500 Einwohnern im Norden Nürnbergs – besticht durch seine idyllische, naturnahe Lage und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion. Das Haus ist voraussichtlich ab Mitte 2026 zur Übergabe bereit. Bitte geben Sie bei Anfragen eine Telefonnummer und Ihre Erreichbarkeit an.
