Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 1
90478 Nürnberg
Größe 27 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses stilvoll eingerichtete 1,5-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die vollmöblierte Wohnung ist modern ausgestattet und entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard – ideal für Studierende. Dank der zentralen Lage und hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine hohe Vermietbarkeit garantiert. Der Wohnraum ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik (Eiche hell), modernen Wandbelägen und einem durchdachten Möblierungskonzept ausgestattet. Die Wohnung bietet neben einer gemütlichen Schlafcouch auch eine clevere Eckküche mit Stauraum, eine neue Wohnwand mit indirekter Beleuchtung sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und neuem Waschtischunterschrank. Lagebeschreibung Das Apartment befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Gleißhammer, in direkter Nähe zum Bürozentrum Tullnau Carrée und dem Naherholungsgebiet Wöhrder See. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Sparkasse) sowie Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten wie der Wöhrder See und der Zeltner Weiher bieten Erholung direkt vor der Tür. Durch die Nähe zu Hochschule und Universität eignet sich die Wohnung besonders für Studierende. Auch die Anbindung an die A9 Richtung Berlin, Leipzig und München ist optimal (Anschlussstelle ca. 4 km entfernt). Raumaufteilung und Ausstattung • Personenaufzug im Haus • Wohnbereich mit integrierter Pantryküche und Tresen • Wohnzimmer mit Ecksofa, ausziehbarem Couchtisch und Wohnwand • Schlafbereich mit Schlafcouch und großem Kleiderschrank • Tageslichtbad mit Dusche und neuem Waschunterschrank • Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik • Neuer, strapazierfähiger Vinylboden in Holzmaserung • Neue, pflegeleichte Gardinen • Gaszentralheizung • Eigenes Kellerabteil • Fahrradabstellmöglichkeit im Haus • Gemeinschaftswaschküche mit Münz-Waschmaschine und Trockner • Kabel-TV möglich (Anmeldung durch Mieter) Sonstiges Zur Wohnung gehört ein nicht überdachter Außenstellplatz im Innenhof, der für zusätzlich 8.000 € mitverkauft wird. Der Stellplatz ist nicht separat veräußerbar und wird nur gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Gesamtpreis Wohnung 85.000 EUR + Stellplatz 8.000 EUR = 93.000 EUR Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.520 EUR, zuzüglich Nebenkosten. Der Stellplatz kann optional für zusätzlich ca. 480 EUR/Jahr vermietet werden. Inkl. Stellplatz ergibt das eine Mietrendite von 6,45%.
