Kaufpreis 449.999 €
Zimmer 7
33818 Leopoldshöhe
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In den 1970er Jahren wurde das Haus um einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer überdachten Terrasse (ca. 25 m²) erweitert, von der aus Sie auch an kühleren Tagen den geschützten Blick ins Grüne genießen können. Der ursprüngliche Gebäudeteil ist vollständig unterkellert und wurde 2014 umfassend saniert - einschließlich der Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen.Der rund 73 m² große Anbau befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - etwa als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum für ein Mehrgenerationenkonzept. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den Ausbau nach Ihren Vorstellungen gestalten.Die Außenfassade besteht aus einem doppelschaligen Mauerwerk, das bereits mit Styroporkugeln gedämmt wurde. Optisch sollte die Fassade jedoch überarbeitet werden, etwa durch einen neuen Anstrich oder frischen Putz, um dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Über anstehende Schönheitsarbeiten lässt sich im persönlichen Gespräch offen sprechen.Dieses Objekt vereint den Charme eines modernisierten Altbaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal für Menschen, die Wert auf Raum, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten legen.Laut BORIS NRW beträgt der reine Grundstückswert bereits 361.050,00 € - ein deutlicher Hinweis auf die hervorragende Lage und das nachhaltige Wertpotenzial dieser Immobilie.
