Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
47809 Krefeld
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Krefeld-Oppum. Der beliebte Schönwasserpark befindet sich in direkter Nähe.Das voll unterkellerte und massiv errichtete Stadthaus besticht durch seine solide Bausubstanz - Ganz im Stile der beliebten Backsteinhäuser von 1930. Der gepflegte, renovierungsbedürftige Zustand und seine stabile und zuverlässige Mieterstruktur, die sich in der Immobilie wohlfühlen und gerne weiterhin wohnen bleiben möchte, machen diese Immobilie zu einer hervorragende Gelegenheit für Geldanleger, die Wert auf Beständigkeit und Rendite legen.Das Objekt umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 160,35 m², mit zusätzlicher ca. 35 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss auf einem Grundstück von 248 m². Jede Einheit überzeugt durch ihren individuellen Schnitt und einen angenehmen Wohnkomfort. Der Gartenanteil für jede Wohneinheit, schafft eine angenehme Oase zur Erholung und Spaß mitten in der Stadt.Die drei Wohneinheiten sind langfristig und seriös vermietet. Das Haus wird derzeit generationenübergreifend bewohnt, was für ein harmonisches Miteinander und stabile Mietverhältnisse sorgt. Die letzte Mieterhöhung fand im Dezember 2024 statt.Kaltmiete: 1343.80 Euro/ mtl.Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für eine nachhaltige Bewirtschaftung - ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Immobilie suchen.Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich diese stilvolle Kapitalanlage in begehrter Lage von Krefeld-Oppum!Ausstattung und ModernisierungenDas Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit einem mittleren Ausstattungsstandard.In den vergangenen Jahrzehnten wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen, die den Werterhalt und die Attraktivität des Objektes sicherstellen:Modernisierungsmaßnahmen:Fenster (Kunststoff/ Isolierglas) umfassend 1988Rollos überwiegendLeitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) einfach 1997Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) umfassend 1997Bäder saniert in Qualität Standard, EG 2005, 1OG 2007, 2OG 2000Durchlauferhitzer in jeder Wohneinheit im Bad.Weitere Ausstattungsmerkmale:Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, Dachform: Satteldach mit ZiegeldeckungVoll ausgebautes DachgeschossVoll unterkellert Terrasse und GartenbereichTageslichtbäderNichtraucherwohnungenDie Gas-Zentralheizung versorgt das gesamte Gebäude effizient mit Wärme, während die Kunststoff-Isolierglasfenster für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Rollos sind überwiegend im Haus vorhanden.Weitere Fotos erhalten Sie gerne im freigeschalteten Exposé.
