Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 3
22045 Hamburg
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Lichtdurchflutet, modernisiert und sofort bezugsbereit – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1980 mit 91,76 qm Wohnfläche erreichen Sie über den Fahrstuhl in der 2. Etage. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und den traumhaften Südbalkon mit elektrischer Markise und seitlichem Glaswindschutz. Ideal für Paare, eine kleine Familie oder den anspruchsvollen Single, die ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage suchen. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurecht bis 30.06.2075 und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die sofort begeistern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, harmonisches Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist stilvoll gestaltet, funktional durchdacht und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Das modernisierte Badezimmer bietet eine komfortable Dusche, geschmackvolle Fliesen und hochwertige Armaturen. Ein kleiner, praktischer Abstellraum sowie eine großzügige Diele sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. 3 Zimmer + große Diele + kleiner Abstellraum, Modernisiertes Bad mit Dusche, Hochwertige Einbauküche mit Geräten, Großer Südbalkon mit Pflanzkasten über Gesamtlänge, liebevoll bepflanzt, elektrische Markise und Glaswand als Windschutz, elektrische Rolladen zum Wohnzimmer, Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer, sonst Fliesen, Bad Natursteinfliesen, Abstellraum im Keller, Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Jenfeld (PLZ 22045), in der Straße Bekkamp 5. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt das Einkaufszentrum Jenfeld, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet – von Supermärkten und Drogerien bis hin zu kleinen Fachgeschäften und Cafes. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Jenfeld mit anderen hamburger Stadtteilen. Über die nahe gelegene A 24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur etwa 20 Minuten. Und wenn es das eigene Auto ist, der Parkplatz in der geräumigen Tiefgarage ist Ihnen sicher. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung. Die Lage vereint damit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und zugleich komfortabel wohnen möchten. Sonstiges: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Wohnhaus wird von einer geordneten Eigentümergemeinschaft verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.06.2075 und ist aktuell mit einem mtl. Erbbauzins von 34,24 € als extrem niedrig anzusehen. Die ausreichend vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell mtl. 77,25 € sowie das weitere Wohngeld incl. Heizungsvorauszahlung mtl. 275,51 €. Damit belaufen sich die Gesamtnebenkosten/ Wohngeld auf aktuell mtl. 387,00 € zzgl. Strom und evtl. Internetanbieter. Sie erwerben Ihre Wohnung zu einem qm-Preis von 4.264,00 €, woraus sich ein Kaufpreis von 390.000,00 € zzgl. 25.000,00 € für den Stellplatz ergeben Ihre Kosten als Käufer: Grunderwerbsteuer 5,5 % = 22.825,00 €, Notar- und Gerichtskosten ca. 5.000,00 €, Maklergebühr von üblich 3,125 % gespart (12.968,75 €), Gesamtaufwand = ca. 442.825,00 € Wann möchten Sie Ihr neues Zuhause besichtigen?
