Kaufpreis 649.900 €
Zimmer 2
85716 Unterschleißheim
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die sich mit ihren ca. 95,75m² Wohnfläche über das 1. und 2. Obergeschoss eines erst 2024 kernsanierten Hauses befindet. Nach einem umfangreichen Komplettumbau nach neuesten Standards glänzt die Immobilie mit energetischen Bestwerten. Der neu angelegte Grundriss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume auf 2 Etagen: Im 1. Stock finden sich ein offener, loftartiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Gäste-WC und ein Süd-Balkon. Die vorhandene Einbauküche (2024) kann gerne abgelöst werden.Im Stockwerk darüber liegen der Schlafbereich und das Bad, welches sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche verfügt.Vom ursprünglichen Bau von 1956 blieben lediglich Außenmauern und Dachstuhl erhalten. Mit Wärmepumpe, Photovoltaik, zeitgemäßer Dämmung, modernen Fenstern etc. erreicht das komplett neu sanierte Haus mit 40,6 kWh/m²/Jahr den Energiestandard A und lässt Sie entspannt in die Zukunft blicken.Auch optisch ist das Haus mit seinen offenen Grundrissen, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefen Fenstern und stilvollen Bädern im Heute angekommen. Exquisite Materialien und der aufgearbeitete sichtbare Dachstuhl verleihen bei aller Modernität einen gemütlichen Flair.Das Haus ist eine aus nur 3 Einheiten bestehende Doppelhaushälfte, die eine rechtlich eigenständige Gemeinschaft bildet (unabhängig von der benachbarten Haushälfte).Der Highspeed-Internetanschluss bietet bis zu 1000 Mbit/s. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Parkplatz gehört nicht zur Immobilie, jedoch ist die Parkplatzsituation rund um das Haus sehr unkompliziert.Ein Hinweis für Kapitalanleger: bis Ende 2025 ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 1.830 € vermietet, wodurch sich eine Mietrendite von 3,38% ergibtÄhnliche Angebote
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