Warmmiete 2.500 €
Zimmer 6
65527 Niedernhausen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Nebenkosten: 550 €
Kaltmiete 1.950 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In naturnaher Lage eines Ortsteils von Niedernhausen steht dieses außergewöhnliche Objekt inmitten eines großen parkähnlichen Gartens. Aufgrund des besonderen Grundstückschnittes (Pfeifengrundstück) ist die Lage ruhig, aber zentral. Die Wohnung mit rd. 190qm Wohnfläche umfasst die oberen drei Geschosse eines gepflegten 2-Parteienhauses. Ideal geeignet für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit ländlichem Flair und gleichzeitig guter Anbindung suchen. Die zwei separaten auf unterschiedlichen Ebenen gelegenen Eingänge zu den beiden Wohneinheiten sorgen für eine ungestörte Privatsphäre. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet direkten Zugang zur hinteren überdachten Terrasse und zum Garten. Der Kaminofen sorgt zudem für behagliche Wärme. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen im gemütlichen Sitzerker, der sich bis auf die große Sonnenterrasse im vorderen Hausbereich erstreckt. Drei weitere, gut geschnittene Zimmer im 1. Stock lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung und der pflegeleichte Laminatboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom großen Schlafzimmer, das über einen weiteren Balkon verfügt, führt ein Ankleidezimmer zum separaten Badezimmer. Die zwei hell gefliesten Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne, zwei Waschbecken, ebenerdiger Dusche und WC ausgestattet. Das großzügige Dachstudio, das als Büro genutzt werden kann, erreicht man über eine Holztreppe im Flur des 1. Stockwerkes. Alle Räumen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzliche Heizkörper befinden in den Bädern und im Keller. Die Böden sind mit Fließen oder Laminat ausgelegt. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen. Innenjalousien in Wohn- und Schlafräumen sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Die exklusive Lage bietet hohe Lebensqualität und unmittelbaren Zugang zur Natur. In Niedernhausen sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Ebenso befindet sich hier das Niedernhausener Freibad, Fitness- und Sportstudios und viele unterschiedliche Freizeitangebote. Das historische Stadtzentrum von Idstein mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar, dort findet sich auch eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage. Die Autobahn A3 ist nur ein paar Minuten entfernt. Die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in ca. 15-30 Minuten erreichbar Ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden, mit dem man in Kürze nach Frankfurt, Wiesbaden oder Limburg gelangt.
