Kaufpreis 57.200 €
Zimmer 2
45357 Essen
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten hier die ETW #62 (Miteigentumsanteil 54/1938) an, eine 2 Raum-Wohnung (ca. 54,08m² Wohnfläche) im Erdgeschoss links (2. links gelegene Wohnung) mit Einzelkeller #62 eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 39 WE zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Das Objekt ist nicht vermietet und geräumt, unrenoviert und renovierungsbedürftig sowie teilweise entkernt.Die letzte Kaltmiete betrug für die ETW ca. 378 EUR/Monat zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung ca. 180 EUR/Monat = Warmmiete ca. 558 EUR.Im Wirtschaftsplan 2022 betragen die umlagefähigen Kosten ca. 128 EUR/Mon. und die nicht umlagefähigen Kosten ca. 28 EUR jeweils pro Monat. Das monatliche Hausgeld (Wirtschaftsplan) beträgt ca. 156 EUR/MonatDie Wohnung im Hochparterre erreicht man über einen Laubengang. Durch die Wohnungseingangstüre betritt man die zentrale Diele (ca. 4,48m²) mit abgetrenntem Abstellraum (ca. 2,25m²), von der aus man alle Zimmer der Wohnung erreicht.Die Küche (ca. 6,47m²) besitzt ein Fenster und bietet Platz für eine Einbauküche.Das Badezimmer (ca. 5,31m²) hat ein kleines Fenster, einen Waschtisch, eine Badewanne, ein WC und einen WaMa-Anschluß. Warmwasser erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer.Das großzügige Schlafzimmer (ca. 14,98m²) mit großem Fenster bietet viel Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.Das geräumige Wohnzimmer (ca. 19,44m²) mit großem Fenster bietet Platz für eine Couch mit Tisch, einer Schrankwand und einen kleinen Eßtisch mit Stühlen. Über das Wohnzimmer kann man auch den zugehörigen Balkon (ca. 1,15m²/Wohnfläche) in West-Lage betreten.
