Warmmiete 1.315 €
Zimmer 3
28816 Stuhr
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 1.055 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MODERNES WOHNEN. NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN. NATURNAHES UMFELD. Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Stadtvilla, die 2022 im besonders energieeffizienten KfW-40-EE-Standard errichtet wurde. Die barrierearme 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche viel Komfort und einen durchdachten Grundriss. Besonders attraktiv ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem anschließenden Gartenanteil – ideal zum Entspannen im Grünen. Die Wohnung steht ab dem 01.02.2026 zur Verfügung und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien mit bis zu drei Personen. AUSSTATTUNG Die Ausstattung der Wohnung entspricht modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Nachhaltigkeit: • KfW-Effizienzhaus 40 EE mit sehr guter Dämmung und niedrigen Energiekosten • Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe zur nachhaltigen Beheizung und Warmwasserversorgung • Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Design-Vinylboden in Holzoptik und moderne Fliesen in Bad und Hauswirtschaftsraum • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche • Zwei Schlafzimmer mit guter Stellfläche für große Kleiderschränke • Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Überdachte Terrasse mit Gartenanteil – pflegeleicht und ideal zur Erholung • Zwei Pkw-Stellplätze im Außenbereich • Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen LAGE Die Wohnung liegt im ruhigen und naturnahen Ortsteil Barkendamm der Gemeinde Stuhr, nur wenige Kilometer südlich von Bremen. Die grüne Umgebung mit Feldern und Naherholungsflächen bietet eine hohe Lebensqualität – und trotzdem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: • Autobahnanschlüsse zur A1 und A28 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler • Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Baumarkt und Tankstelle sind fußläufig vorhanden • Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe • Hoher Freizeitwert durch Steller See und Steller Heide • Gute Anbindung an den ÖPNV NEBENKOSTEN In den genannten Nebenkosten i.H.v. 260€ sind sowohl die Heizkosten als auch die Stellplatzmieten bereits enthalten. Sie müssen lediglich Ihre persönlichen Stromkosten hinzurechnen. SONSTIGES Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie folgende Voraussetzungen gelten: • Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit • keine negativen Schufa-Einträge Hinweis: Eine Übernahme von Einbauküche, Badmöbeln, Deckenleuchten und Gartenhaus vom derzeitigen Mieter ist gegen Ablöse möglich. Innerhalb des Hauses ist das Rauchen nicht gestattet!
