Warmmiete 1.280 €
Zimmer 3
89275 Elchingen
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien in ruhiger Lage von Thalfingen. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Belichtung aus drei Himmelsrichtungen. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein. Derzeit wird die gesamte Wohnung umfassend modernisiert und hochwertig saniert. Die aktuellen Bilder entsprechen dem Zustand vor der Sanierung. Kaltmiete: 1.000€ Nebenkosten: 280€ Garage mit Stellplatz (Optional): 100€ Kaution: 3.000€ (3x Kaltmiete) --- Aktuelle Sanierungsarbeiten: Elektrik: vollständige Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen, Steckdosen, Schalter und Verteilerkästen – fachgerecht und nach aktuellem Stand der Technik. Badezimmer: komplette Sanierung mit moderner, begehbarer Dusche (90 x 120 cm), Unterputz-Armaturen, Hänge-WC, neuem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank. Wände, Decken und Türen: frischer Feinputz in Weiß, alle Decken werden abgehängt und mit modernen LED-Spots ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt eine individuell einstellbare LED Lichterleiste für angenehmes Ambiente. Abgerundet wird das Ganze durch weiße, moderne CPL Türen und neue Heizkörper. Bodenbeläge: hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche. Die Sanierung erfolgt durch Fachbetriebe und wird voraussichtlich bis Ende November abgeschlossen, sodass die Wohnung ab Dezember 2025 bezugsfrei zur Verfügung steht. --- Weitere Merkmale Südwestbalkon mit Markise Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005) Kellerraum mit Stromanschluss Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum, Waschküche und Gartenfläche Einzelgarage mit Stellplatz direkt am Haus (optional) Keine Einbauküche vorhanden – individuelle Küchengestaltung möglich --- Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Elchingen-Thalfingen, nur etwa 6 km östlich von Ulm. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und der Bahnhof Thalfingen. Die Verkehrsanbindung an Ulm und das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen ist hervorragend. Naherholungsgebiete wie die Donauauen und umliegende Badeseen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. --- Fazit Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung suchen. Dank der vollständigen Sanierung präsentiert sich das Objekt wie neu bezugsfertig – hell, modern und energieeffizient. Ich suche zuverlässige, langfristige Mieter, die Wert auf Qualität, ein gepflegtes Wohnumfeld und ein harmonisches Miteinander im Haus legen. Nutzen Sie jetzt die Chance, einer der Ersten zu sein, die in diese frisch sanierte Wohnung einziehen dürfen – hier heißt es: einziehen, wohlfühlen, ankommen!
