Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 9
95659 Arzberg
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei unserem Objektangebot handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus, das Ihnen Platz für die ganze Familie bietet oder sich hervorragend als Mietobjekt eignet. Das ursprüngliche Werkstattgebäude wurde ca. 1932 um die zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss aufgestockt und verfügt weiterhin über eine große Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ein Nebengebäude. Laut Wohnflächenberechnung umfasst die Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 135 m², die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon und die Wohnung im Dachgeschoss hat etwa 94 m² Wohnfläche.Das Erdgeschoss wird heute zu Lager- und Freizeitzwecken, sowie als Garage genutzt. Der gesamte Bereich ist beheizbar und bietet daher Potenzial für eine gewerbliche Nutzung/Vermietung sowie einen Umbau zu Wohnzwecken. Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert, wobei der Keller aufgrund der Hanglage des Grundstücks zur Straße hin teilweise ebenerdig ist. Dort befindet sich auch eine weitere Garage, sodass insgesamt drei KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden sind. Zuletzt wurde im Jahr 2021 die Gebäudefassade teilweise gedämmt und gestrichen und die Dacheindeckung erneuert. Im Zuge dessen wurden auch die Balkonverkleidungen erneuert.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage zum Erhalt des Exposés mit weiteren Unterlagen & Innenfotos sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir Innenaufnahmen nur im Exposé. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
