Kaufpreis 1.250.000 €
77694 Kehl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Kehl-Stadtmitte - ideal für Kapitalanleger in der Ortenau.Das Gebäude liegt direkt am Eingang zur Fußgängerzone von Kehl, mit bester Sichtbarkeit und sehr guter Vermietbarkeit. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine breite Mieterstruktur: von Singles über Paare bis hin zu Familien.Dank der zentralen Lage an der Grenze zu Straßburg bietet die Immobilie stabile Renditechancen und eine hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 87.000 €.ERDGESCHOSSGewerbefläche, ca. 208 m² ( EG ca. 110 m² zzgl. Lager im UG ca. 80 m²) - Verkaufsraum und Lager mit ebenerdigem Eingang - vermietet seit Januar 2025Wohnung Nr. 6: 2-Zimmerwohnung, ca. 84 m²- mit separatem und ebenerdigen Eingang- liegt im hinteren Bereich- 2024 renoviert- teilmöbliert, neue Einbauküche1. OBERGESCHOSSWohnung Nr. 1: 2-Zimmerwohnung, ca. 64 m²- modernisiert: Elektrik, neue Böden- voll möbliert mit Einbauküche- sehr großer Balkon (nicht in Wohnfläche eingerechnet)Wohnung Nr. 2: 2-Zimmerwohnung, ca. 64 m²- als Praxis vermietet seit 20132. OBERGESCHOSS (baugleich)Wohnung Nr. 3: 2-Zimmerwohnung, ca. 64 m²- modernisiert: Elektrik, neue Böden- voll möbliert mit Einbauküche- kleiner BalkonWohnung Nr. 4: 2-Zimmerwohnung, ca. 64 m²- modernisiert, neue Elektrik und neue Böden- mit Balkon- Einbauküche DACHGESCHOSS Wohnung Nr. 5: 4- Zimmerwohnung, ca. 94 m² - Küche mit Einbauküche- großes Badezimmer- teilmöbliertUNTERGESCHOSS- voll unterkellert mit Heizraum- Lager für das Ladengeschäft - Kellerräume für die Wohnungen im EG und OGSo funktioniert es
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