Kaufpreis 139.000 €
52146 Würselen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses kleine Einfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts im Herzen der Düvelstadt, unweit von St. Sebastian, Stadtgarten und Markt erbaut.Das Highlight dieses Angebots ist sicherlich der große, fast parkähnliche Garten mit einer Grünfläche von über 1.000 m².Das Haus selbst muss mittelfristig modernisiert werden, so erfolgt z.B. die Beheizung derzeit durch einen einzelnen Nachtspeicherofen. Die Ausstattung repräsentiert den Zeitgeschmack der 1970 Jahre.Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Hinzu kommen zwei baujahrestypische Anbauten an der Gartenseite des Hauses.Das derzeitige Dachgeschoss bietet sich als große Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten). Die Grundfläche beträgt über 45 m²; die Höhe liegt in der Mitte des Raumes bei über 3 Metern. Hinzu kommt ein kleiner, nur eingeschränkt nutzbarer Gewölbekeller.Hinweis: Derzeit ist die Immobilie vermietet. Der Mieter ist nach eigenem Bekunden auf der Suche nach einer neuen Wohnung (Mietertrag € 2.784,00 p.a. zzgl. Nebenkosten).Diese Tatsache und der modernisierungsbedürftige Zustand wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.So funktioniert es
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