Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 4
90482 Nürnberg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung!Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.Über die Wohnungstür betreten Sie den Flur, der den zentralen Zugang zu allen Bereichen der Wohnung bietet. Rechter Hand befindet sich das praktische Gäste-WC, während Sie geradeaus in die offene Küche gelangen, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer - zwei davon bieten eine identische, komfortable Größe und eignen sich ideal als Eltern- oder Kinderzimmer. Das dritte, etwas kleinere Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Handwaschbecken, einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2015. Die Elektrik wurde im Jahr 2010 größtenteils erneuert.Die zweifachverglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2010. Im Jahr 2022 wurde die Fassade des Hauses vollständig neu gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Das Haus wird nicht von einer Hausverwaltung betreut, wodurch kein monatliches Hausgeld anfällt - lediglich die Kosten für den Hausstrom in Höhe von rund 90 € werden geteilt.Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Alternativ eignet sich das Objekt aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung auch hervorragend zur Eigennutzung.
